北京商办房调控政策靴子落地 重点打击新增量

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北京市住房和城乡建设委员会昨日表示，在政策实施前，已购商品房可以保留现有设施，租赁对象不受限制。例如，销售，买家应该满足政策要求。

北京市商品房政策实施口径的确定。

3月26日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》。最近，一些媒体对这一公告的解释不准确，一些商业购房者也担心“放水不放”。

北京市住房和城乡建设委员会昨日表示，在政策实施前，已购商品房可以保留现有设施，租赁对象不受限制。例如，销售，买家应该满足政策要求。

“这一表述是对商业项目调控政策的澄清，可以安抚市场情绪。”雅豪投资公司营销总监郭毅说。

北京市住房和城乡建设委员会表示，在政策实施前，已获得预售许可证、实际交易并已完成网上签约的商业项目可由开发商维护；对于已购商品房，买方可以保留现有设施。购买的商品房可以出租，出租对象不受限制；它也可以出售，但购买者应符合政策要求。中介机构可以代理出租和出售此类房屋，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或具有居住功能。

北京市房地产协会秘书长陈至表示，“严格执行‘3.26’政策，兼顾购房者的合理利益”是确定此次实施范围的主要原则。“简单地说，不能越过‘326’政策的红线，但这次也考虑到了一些购房人的合理利益。”

陈至说，虽然商品房本身不是住宅物业，但鉴于一些商品房的购买者在购买后已经住在里面，这项政策的实施仍然照顾到这些购买者的利益。换句话说，购买的商品房不会拆除生活设施，如果是出租的，也不会限制向个人出租。然而，如果它被用于投资房地产投机，转售必须满足购买限制。这将商品房的购买是解决自己的问题，和投资房地产这两种情况区分开来。合理的需求由政府照顾；投资投机，要依靠企业赚钱坚决遏制。

事实上，自3月26日北京调控商业项目以来，对商业项目的政策解读一直存在不同意见，大量业主恐慌要求退房。许多业内人士表示，北京的楼市政策一直是以政策颁布之日为依据，而不是回到过去。这一宣布可以说是给购房业主和售房开发商一个“定心丸”。

“新口径基本上保护了已经关闭房屋的业主的权益，同时保持了商业和住宅监管的巨大压力。”中原地产首席分析师张大伟表示，这相当于将政策的枪口抬高了一英寸。他认为，公告基本上是明确的，政策的主要方向是抑制商业项目的增加，对商业项目的存量，特别是小业主使用的存量房屋既往不咎。

但是，严格来说，商品房的一些设施是违法的。目前，上海实施的商业项目最为严格，只要商业项目尚未交付使用，就必须清理整顿。如果项目已经交付使用，应严格控制，相关信息应记录在房屋交易登记信息系统中。商业办公楼不得参照住房实行户籍、招生和公用事业收费。

2017年1月初，上海市住房和城乡建设委员会停止了“类房”项目的网上签约，随后开始清理和检查空市商业项目擅自改变房屋单元划分、擅自接驳燃气管道等情况，改变了房屋的使用性质。

2月中旬，上海闵行区首次推进了商品房改造。闵行区成立了“类房”专项整治工作组，从项目规划、设计、施工、销售、验收等方面对辖区内27个疑似“类房”项目进行分类整治。