海通证券姜超：抑制房地产泡沫应打组合拳

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证券时报网络(STCN)6月19日，

海通证券(600837)首席经济学家蒋超在管理日益复杂的金融体系研讨会暨《中国金融风险与稳定报告》(CFR)新闻发布会上指出，房地产市场已经形成泡沫，有必要限制投机、区分税率、谨慎加息以应对泡沫。

蒋超认为，限制购房和贷款将为住房市场降温。房地产融资全面收紧，信贷政策收紧，债券融资收紧，非标准和境外债券发行更加严格。谈到2017年房地产市场的监管方向，目前，前期推高的居民和企业的杠杆率仍然很高，房价涨幅放缓，但资产泡沫依然存在。短期而言，我们应该继续限制投机性购买，包括限制购买和贷款等政策，以便继续巩固早期调控的成果，继续挤压泡沫。

蒋超认为，供应方将进一步优化土地供应管理。今后应进一步加强土地供应管理，积极灵活调节土地供应规模，消除无效供应和低效供应，合理规划土地利用，增加有效供应，从供应方面帮助形成房地产市场健康发展的长效机制。

蒋超表示，从长远来看，物业税应该作为一种地方税体系逐步推行和区别对待。但我们应该谨慎加息，以免戳破泡沫。去年，上海和深圳发放了首付比例为70%的第二套住房抵押贷款，这被证明非常有效，根本不需要使用利率政策。房地产在每一个经济中都占有重要的地位，它通向整个身体。它既不能给房地产泡沫火上浇油，导致房地产过热，也不能突然挤压房地产，导致其破裂，严重损害经济。

(证券时报新闻中心)