石家庄：新盘入市 下半年楼市刚需迎机遇

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石家庄的房地产市场已经持续了近五年，今年上半年可以说是“有史以来最严格的调控”。除了继续从2016年10月底开始的房地产市场整顿之外，调控政策继续“过重”，限制购买和贷款、提高抵押贷款利率和以限定价格出售土地，所有这些都旨在“冷却”房地产市场。

在这种情况下，可供出售的房屋数量减少，投资者购买房屋的成本增加，购买者的热情逐渐减弱，房地产市场逐渐开始降温。一个有趣的市场现象是，六个月前“敷衍了事，爱买不买”的“等待顾客”态度，逐渐转变为积极“寻找顾客”的热情。这一戏剧性的变化生动地反映了房地产市场的现状。

最近，国家统计局发布了《2017年5月70个大中城市住宅销售价格变化》，显示石家庄市新建商品住宅价格5月环比持平，同比上涨16.8%，环比下降0.1%。二手房价格环比下降0.1%，同比上升11.7%。在房地产市场的严格政策下，石家庄的房价首次停止上涨，二手房甚至出现下跌。调控政策开始在市场的“末端”发挥作用。

追溯到“源头”，土地数量正在增加

除了严格的楼市政策之外，石家庄还从今年土地供应的“源头”对楼市进行了长期布局。自去年下半年以来，石家庄加大了土地供应力度，一次出让32块土地，加快了开发商“合规”入市的步伐，为市场提供了更可靠的住房。

今年上半年，当石家庄房地产市场逐渐降温时，土地市场非常活跃。上市，转让，上市，转让……最近几个月，石家庄土地拍卖市场几乎重复了这个周期。

值得注意的是，与前几年土地流转主要集中在主城区不同，今年周边地区如新扩建的三区和正定新区的土地市场更加活跃。据赵岩都市报房地产媒体中心统计，仅5月份，石家庄主城区、正定县、正定新区和新扩建的三个区就有31个地块上市，13个地块出售。其中，5例病例列在主城区，其余为新扩建的三个区和正定区。

6月2日，在正定新区6个地块的出让现场，石家庄市国土部门的工作人员表示，“下一步将进一步增加土地供应”，这也表明石家庄市将在遵循国家基本土地出让政策的情况下，制定适合本地区的土地拍卖政策。同日，正定新区以“限定地价、竞建人才安置用房”的方式确定了6块土地。

土地量的增加和招标规则的调整，对规范土地供应的“源头”起到了积极的作用，也对下半年石家庄房地产市场的稳定起到了一定的作用。

新市场只需要在下半年迎接机遇

市场已经企稳，但可供买家选择的项目屈指可数，这可能是今年上半年石家庄买家最尴尬的地方。这种情况与许多文件不全的项目在房地产市场的严格调查下很难进入市场有关。“去年，土地市场上有很多用于补充认证项目和净土的拍卖区，但有些项目需要有一个认证处理期，因此目前市场上有一个空窗口期。”内部人士分析。

然而，这种情况将在下半年得到缓解。据了解，石家庄的许多大型外资房地产企业都在不断寻求并购合作项目，而当地的许多房地产企业也在加紧补证进入市场。融创、碧桂园、万科、保利、恒大等品牌房地产企业越来越多。将陆续加入并进入市场，这将有效缓解市场供应形势。

据记者调查，从安居客的房屋展示和交易情况来看，Jiji.com 58城和石家庄购买House.com，一方面是对房价的有效控制，另一方面是房地产供应量的增加。

石家庄房地产市场可能在下半年迎来新的发展机遇。对于那些只需要买房子的人来说，这也是一个进入市场的机会。尽管目前房地产市场仍处于严格控制阶段，但政策调控的目的主要是抑制投资型购房需求的“扩散”。对于那些只需要买房子的人，他们可以买合适的物品。