潘石屹35亿出售上海虹口SOHO

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时代周刊记者杨静

在买卖的选择上，soho中国目前选择了后者。

6月26日，soho中国宣布将以35.73亿元的价格出售上海虹口soho，相当于每平方米5.1万元的单价，交易通过股权转让完成。买家是吉宝地产中国有限公司，新加坡吉宝地产公司的子公司，首丰资本管理公司和另一家合资公司。

这不是soho中国第一次在上海出售其房产。自2012年宣布soho中国在上海的项目自2014年以来每年都被出售。

2014年2月，个体户静安广场和个体户海伦广场以52.3亿元的对价被出售给金融街(000402)。同年9月，凌空soho的一半项目被出售给携程，总对价约为30.5亿元。2015年9月，soho中国宣布退出上海外滩金融中心项目，并将外滩项目的全部股权以84.93亿元人民币的价格出售给其股东之一浙江复星国际集团。2016年7月29日，soho世纪广场以32.97亿元人民币的价格被出售给国华人寿。

算上这个虹口个体户，初步估计个体户中国在上海三年内出售的资产总额为236.43亿元。在去年的业绩发布会上，管理层向包括《时代周刊》在内的媒体强调，所有出售的资产都是非核心资产，核心资产不会出售。潘石屹还说:“做生意永远不会变的是，在市场高峰时出货，在市场低谷时进货。”

至于这次出售的物业，soho中国表示，在soho中国拥有的投资物业分布中，虹口soho的面积相对较小，可出租面积仅占所有自持项目总可出租面积的6%左右，出售不会对总租金收入产生重大影响。

事实上，soho中国自宣布从“出售”向“自我维持”过渡以来，一直在调整资产结构，出售房产是其重要的调整手段之一。Soho中国的转型目标是告别松散的销售模式，成为一家重视资产、忽视销售的公司。压轴戏聚焦于soho 3q，它被用来切入联合办公市场。

截至目前，soho中国宣布出售的非核心房产中，凌空soho和soho天山广场尚未出售。一旦上海的这两个项目售出，北京和上海的权重将发生变化。

根据目前24个项目的储备，上海将只有5个soho中山广场、soho东海广场、soho复兴广场、Gubei soho和Bund soho项目。在北京，有16个项目，包括光华路soho、望京soho、银河soho和三里屯soho。

Soho中国表示，未来将继续坚持在北京和上海核心区域举办高品质写字楼的发展战略，并在资产管理、共享办公等领域深化努力，为客户提供更好的产品和服务。

世邦魏理仕(cbre)华东投资与资本市场部主管何舒淇表示:“过去5年，上海的中心商务区发展迅速。近年来，虹口区四川北路核心区的甲级写字楼租金也逐年上涨。对投资者而言，这类中央商务区物业的回报率，尤其是地铁上层建筑的回报率，仍有很大的改善空间。”世邦魏理仕在协助此次虹口个体户交易中发挥了重要作用。

事实上，最近办公室市场的交易相当活跃。根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的白皮书《迈向2020——后1000亿时代的投资战略展望》，从城市层面来看，北京和上海在交易规模和交易活动方面明显领先于中国其他城市，接近甚至超过了亚太地区的主要市场。从2014年到2016年，上海对大型房地产的投资和活动超过了香港和新加坡。据估计，2020年上海和北京的投资交易将占总交易额的60%。

不久前，瑞安以41.33亿元的价格将重庆天地79.2%的股权出售给万科，融创中国宣布将接管重庆江北口国际金融中心项目。