【要闻】央行宣布大消息 咱以后贷款买房子又有大变化

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原标题:周末重磅！ 中央银行发布大消息！ 我们今后借了买房子的钱，又发生了很大的变化→

今天下午中国人民银行发表了公告。 从10月8日开始，新发行的个人住房贷款的价格基准从贷款基准利率转换为lpr，即贷款基准利率。

价格标准转变后，个人住房贷款利率如何定价？ 这项改革会对居民的家庭产生那些影响吗？

个人住房贷款利率标准从10月8日开始调整

根据中央银行的公告，从10月8日开始新发行的个人住房贷款是以利率最近一个月相应期限的lpr为定价基准点形成的。 其中，lpr由最优惠贷款利率( lpr )报价明细行的报价计算组成。 各贷款的具体加分数值由贷款银行按照全国和当地住房贷款政策的要求，综合贷款风险状况，发放贷款时与借款人协商约定。 加分数值明确后，整个合同期限都是固定的。

另外，根据公告，最初的个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，两套个人住房贷款利率不得在相应期限lpr上加上60个基点，如果最新5年以上lpr为4.85%，则最初的住房贷款利率在4.85%以上

中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任尹中立:迄今为止实际上利率体系是双轨制，我们现在实施的所谓lpr，实际上是完成我们利率市场化系统报价系统的最后过程。

另外，根据公告，个人住房贷款利率的重新定价周期可以双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。 例如，购买者第一年的利率为5.45%，利率每年调整一次，一年后，该期间的lpr提高40个基点，购买者第二年的利率为5.85%。

中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任尹中立:现在lpr是每月一次的报价，当我们与银行签订合同时，如果(利率再定价)调整的周期是一年，我们贷款的利率实际上是一年一次调整，因此调整的频率是

关于商业个人住房贷款利率调整新发行的公告

为了坚决执行“房子是用来居住的，不是用来炒房的”的定位和房地产市场的长期管理机制，在改革完全优惠贷款利率( LPR)(lpr )形成机制的过程中，地区差别化住房信用政策比较有效地实施 为了维持贷款双方的合法权益，现在就新发行商业个人住房贷款利率作如下公告。

一、从年10月8日开始，新发行商业性个人住房贷款利率，追加形成最近一个月相应期间的最优惠贷款利率( LPR )作为定价基准。 加分数值必须满足全国和当地住房信用政策的要求，体现贷款风险状况，合同期限内一定。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以与银领域金融机构协商利率的重新定价周期。 重新定价周期最短为一年。 利率重新定价日期，定价标准调整为最近一个月的相应期间的最优惠贷款利率( LPR )。 利率的重新定价周期和调整方法必须由贷款合同决定。

三、最初的商业性个人住房贷款利率不得低于相应的期限最优惠贷款利率( LPR )，两套商业性个人住房贷款利率不得低于相应的期限最优惠贷款利率( LPR )和60个基点。

四、人民银行省一级分公司按照“因城措施”大致指导各省级市场利率定价的自律机制，根据国家统一的信用政策，根据当地房地产市场形势的变化，明确管辖区域内的第一套和两套商业性个人住房贷款利率的下限

五、银领域金融机构根据各省级市场利率定价自律机制的明确加分下限，结合本机构的经营状况、顾客风险状况和信用条件等因素，确定商业性个人住房贷款利率定价规则，合理明确各贷款的具体加分数值

六、银领域金融机构必须切实执行政策推广、解释和咨询服务，依法保障借款人的合同权利和客户权益，提供个人住房贷款“转换”、“转换”服务，确保相关员工的顺利有序

七、截至年10月8日前，已与发放的商业性个人住房贷款签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业购房贷款利率应当在相应期限最优惠贷款利率( LPR )上加上60个基点。 公积金住房贷款利率政策暂时不调整。

中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率问记者

“是的”。 发表的背景是什么？

个人住房贷款利率是贷款利率体系的一部分，在改革完全优惠贷款利率( lpr)(lpr )形成机制的过程中，个人住房贷款的定价标准也要从贷款基准利率向LPR转变，更好地发挥市场作用。 另外个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差异化住房贷款政策的重要副本。 执行“房子是用来住的，不是用来炒房的”定位和房地产市场长期管理机制，定价标准平稳有序转换，个人住房贷款利率水平基本稳定，维护贷款双方的合法权益，人民银行

输入。 改革后的个人住房贷款利率是如何定价的？

改革后，新发行商业个人住房贷款利率，形成最近一个月相应期限的lpr作为定价基准点。 其中，lpr由最优惠贷款利率( lpr )报价明细行的报价计算组成。 各贷款的具体加分数值由贷款银行按照全国和当地住房贷款政策的要求，综合贷款风险状况，发放贷款时与借款人协商约定。 加分数值明确后，整个合同期限都是固定的。

“是的”。 明确定价标准时，对该期间怎么理解？

现在，lpr有1年期和5年期以上的2个期限品种。 1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期的个人住房贷款利率基准可以由贷款银行在2个期限项目之间自主选择。 基准明确后，通过调整加分数值，可以表现期限的利差要因。

四。 什么是利率重新定价？

利率重新定价是指贷款银行按照合同约定的计算方法，根据定价标准的一些变化明确形成新的贷款利率水平。 公告规定，个人住房贷款利率的重新定价周期可以由双方协商约定，最短为一年，最长为合同期限。 借款人和贷款银行可以根据自身的利率风险负担和管理能力进行选择。 每次重新定价利率时，定价标准都会调整为最近一个月的相应期间的lpr。

五。 对居民的家庭有什么影响？

公告主要比较新发行的个人住房贷款利率库存个人住房贷款利率依然按照原合同执行。 价格标准转变后，全国首次发行的个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr(8月20日5年期以上lpr为4.85% )。 两套个人住房贷款利率必须在相应期限lpr上加上60个基点(按8月20日5年期以上的lpr计算为5.45% )，与现在中国个人住房贷款的实际最低利率水平大致相等。 人民银行分行还指导各省级市场利率定价的自律机制，及时明确当地lpr的下限。 与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出几乎不受影响。

六。 什么时候实施？

年10月8日是定价基准的转换日。 迄今为止，贷款银行为了制定贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，而且转换过程顺利保持秩序，必须用各种方法向用户说明推广。 截至年10月8日，签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

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