【要闻】70年后房屋产权到期如何办？答案来了

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原题:用锤子决定声音！ 70年后房子产权到期怎么办？ ！ 答案来了…

最近有引人注目的信息。 民法典的各编辑方案提请全国人民代表大会常务委员会审议。 草案规定，住宅建设用地的采用权期限届满时，自动继续。 缴纳或减免续费，依照法律、行政法规的规定。

现在房地产是很多院子里最重要的资产，关于房子的事，自然不能小。 我国住宅区的期限是70年，70年后房子还属于我们吗？ 这和引人注目的房产税有关系吗？ 到期后怎么更新，又要发大钱吗？

随着70年期满自动更新

要理解这个信息，必须先谈谈民法典。 民法典是民法的基础，注重私权保护。 民法典与人们的生活密切相关，大部分民事活动如合同签订、企业设立、财产保护、婚姻离婚可以在民法典中找到依据。

介绍说现在我国酿造的民法典是我国第一本民法典。 这次要求审议的民法典的各部分篇(草案)成为与已经公布的民法总则合并完善的民法典草案，要求年审议。

值得注意的是，根据这次审议的物权篇草案，住宅建设用地的采用权期限届满的情况下，将自动更新。 专家说，房地产是居民最重要的资产，这一规定体现了居民财产权的保护，其意义不仅是确定权益，而且是稳定长期预期。

以前，人们买了房子后，可以拿到两个证书。 一个是不动产证明书，另一个是土地证明书。 因为根据宪法，我国土地的一切权利都属于国家和集体的一切。 在城市里，土地属于国家的一切在农村里，土地是集体的全部。 也就是说，人们购买住房后，可以拥有房屋的所有权和土地的采用权。

房屋所有权是私有所有权的一种，根据我国从2007年开始实施的物权法，个人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和不动产享有一切权利，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别是房屋所有权没有期限限制，土地使用权有期限。 土地采用权在转让时根据开发类型的不同采用年限不同，住宅用地的权利年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

现在我国推行不动产统一登记制度，不动产证明书和土地证明书合二为一，住宅用地依然有最高70年的录用期限。

“恒产者有恒心”。 这次草案规定了住宅建设用地采用权期满的自动续期，意味着我们购买的住宅70年土地采用权期满后可以自动延长续期，不用担心土地被收回，体现了人们财产权的保护。

稳定的期待，保障人们的财产权，在此之前已经很明确了。 年3月，李克强总理在接受12届全国人民代表大会5次会议中外记者采访时表示，住宅70年的产权可以持续，不需要申请，没有前置条件。

在那之前的一年11月，中国共产党中央国务院发表了《关于完全产权保护制度依法保护产权的意见》，研究住宅建设用地等土地采用权到期后期间的法律安排，形成全社会长期保护公民财产的良好稳定的期待

前国土资源部部长姜大明也在接受记者采访时表示，如果居民购买住宅，其财产权将受到法律比较有效的保障。

为征收房地产税奠定基础

土地使用权期满自动持续时间和征收不动产税之间有关系吗？ 对此，专家说两者之间没有直接联系。

但是必须注意的是，房产税被定义为财税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地采用权是70年，到期后就不能继续，征收房产税是没有根据的。 房屋和土地都是个人财产，从法律的角度来看可以征收财产税。

也就是说，住宅建设用地的采用权自动续期在一定程度上为征收房地产税奠定了基础。 据房地产咨询机构负责人嘉丰瑞德介绍，70年产权问题得到处理后，将不存在影响房地产税的法律问题。 另外，我国已经赋予了规模大的城市立法权，这也为房地产税的“分城措施、逐步推进”奠定了基础。

另一个值得观察的是中国统一的不动产登记新闻管理平台实现了全国网络，不动产登记系统进入了全面运行阶段。 这些为房地产税的发售奠定了基础。

住宅用地到期了怎么办？

草案规定，70年期满后的后续费用的缴纳或减免，遵循法律、行政法规的规定。 但是，关于持续期间的长期化、费用的征收与否、费用的征收方法没有具体的规定，期满后是否继续征收土地的录用费也有疑问。 为了更好地理解这个问题，有必要追溯我国土地使用权转让的来源。

我国最早的商品住宅小区东湖新村位于广州市，于1979年开工。 但是，我国住宅市场化的大规模宣传是在1990年代。 从1998年开始大规模的住宅改革以来，住宅开始商品化。 因此，现在很多商品房从住宅用地到70年的采用权有效期还有很长的时间。

1990年5月，国务院颁布了《中华人民共和国城市国有土地采用权转让和转让暂行条例》，开始实施城市国有土地采用权转让制度。 当时，只要不超过住宅用地采用权，就以最多70年为前提，从20年开始每70年分割一次，支付相应的土地转让金额。

因此，年温州只有20年采用权的住宅用地到期，关于这些住宅到期后的处置问题，来自原国土资源部的处置意见值得参考。 这个处分意见表示了“不需要提交继续申请”“不收取费用”“正常进行交易和登记手续”的“两个不正常”方案。

自然资源部副部长王广华就如何解决少数住宅建设用地采用权的有效期问题，原国土资源部宣布了过渡性措施。 也就是说，业主不需要提出继续申请，不需要缴费，可以正常进行交易和登记手续，关于“土地利用期限”，依然填写该住宅建设用地的采用权的原始日期和有效期限。

温州这个例子使用了无偿继续模式，这次的民法典草案规定住宅建设用地的采用权期满自动继续。 对此，相关人士表示，住宅用地70年的采用权失效后，很可能以温州为先例，不收取费用，保障公民的财产权。

民法典草案规定住宅建设用地采用权到期的自动续期也与一点修改法律问题有关，根据党中央批准的有关事业安排，该事业由国务院有关部门研究，提出方案后，国务院提出法律修正案，城市房地产管理 目前国务院有关部门没有正式提出方案和修法议案。 物权编辑方案根据现行物权法第149条、城市不动产管理法第22条的规定，对此首先进行大致规定，即续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定。 国务院正式提出关于法律修改的议案后，再进行联系。

专家表示，现在也有可能通过与房产税结合缴纳房产税的方法，实现住宅用地采用权70年期满后的后期联系安排。

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