【要闻】东北边境小城丹东房价暴涨 当地人为何出手极少?

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主题:去丹东炒面有什么风险在等着你？

丹东大厦市居然着火了？ 这是很多丹东本地人无法预料的。 这个靠近朝鲜的中国最大边境城市，在近年来国家统计局每月发表的房价变动情况数据中，总是处于最低位。 特别是这次备受瞩目的丹东新区，房价与5年前几乎持平，即使是市政府和名校的搬迁，也没能激发当地人住在新区的欲望。 据《广厦时代》报道，丹东新区销售的楼盘本月确实“销售不愁”。 有些楼盘，特别是新鸭绿江大桥附近的楼盘价格上涨了近50%，与此同时，当地人获得了大量的二手房来源，这些房源大多不办理不动产登记证，新区库存依然巨大。

开发者意外地觉得速度太快，“慌了”。

一个月前，向丹东的当地人询问丹东新区的印象，排名靠前的关键词一定是“市政府”“丹东二中”“空荡荡的街道”“无人居住的高楼”。

最近，与朝鲜第四大城市新义州一江不同，担任中朝贸易第一份额的边境城市一夜之间引起了投资者的关注。 去丹东买房子将是投资者考虑的第一个放弃核红利。

事实上，丹东新区最初也确实是为了推进中朝贸易而设立的，由还没有开通的新鸭绿江大桥来说明。 但是，由于各种原因，新鸭绿江大桥没有如期开通，中朝贸易也进入低谷期，新区的产业没有迅速发展。

丹东新城区的楼市是另一个晴雨表，可以说年前，新区的房价还在稳定增长，但这几年一直在山谷里徘徊。 “当地人想买的，早就买完了，不住的人也基本涵盖了啊。 外国人除了新毕业在丹东工作的人以外，不关注这里。 ”。 丹东的当地开发商说。

朝鲜半岛最近的信息对中国丹东大厦市的影响，丹东新区大厦市也没有预料到新区的开发者。

丹东新区丹东二中附近的楼盘，今年初新开发了6栋洋房，4月末推出了3栋入市销售，以100余套房来源，8000元/平方米的价格，两天就卖完了。 销售速度和价格对开发者感慨万千，现在有100多人排队，但开发者暂时封板。

被问及封盘原因的项目员工，开发者说“吓了一跳”，不知道自己的价格是否定得很低，盲目地一起发售剩下的3栋，恐怕价格会受损。

熟悉当地房地产市场的另一个行业的人教授“广厦时代”，丹东楼市有点企业品牌的开发者进入，但整体还处于落后阶段，很多开发者没有营销手段，即使遇到这次激增，也在“鸭子上架”。 因为案例是五花八门，出现在媒体报道中，市场看起来更不稳定。

当地人被新区“伤”太多了，关了4年房间价格也不动，没有证明书

上述洋房楼盘，百余套房来源的买家主要来自外国。 很多外国客人没有来到现场，是直接委托当地中介决定的房子。 来丹东买房的人主要来自那些地方时，员工说这个项目的购买者主要来自北京和南方的一点城市，东北三省的购买者很少。 “省内的人以前也多关注丹东新城区，知道价格怎么样。 另外，省内买丹东房子的人很多，丹东的温泉项目很多都是省内其他城市的人买的。 ”。

还有点韩国人在购买。 与丹东生活和工作的韩国人很多，丹东市区有名的大致楼盘被称为“韩国城”。 对于北朝鲜的核放弃，住在丹东的韩国人远远比丹东的本地人受到关注，他们也成为最近囤积丹东住宅来源的主力军之一。

关于丹东新城区的房价高涨，丹东的当地人很关注，但插手的人很少。 据丹东当地居民介绍，丹东的当地人大多在新区的房子上留下了“伤口”。

他明确表示，年，他在内部员工价格3000元/平方米左右在新区预订了一套住房资源，年全额支付，年底交付楼盘，至今还没有领取房地产证书。 交房后几年，处于现房状态，但成本卖不出去。 第一次买房，看到市政府和学校都搬家了，应该会迅速发展，但5年后的今天，大楼太多了，几乎没有变化，不能搬家。 新区只有在有大活动的时候，才去旅行看看。

这个居民这样的经验还很多，根据“广厦时代”，丹东新区很多已交房的楼盘没有拿到不动产登记证。

另外，丹东新区存在很多“借款房间”，由于这几年整体的低迷和不景气，开发者无法按计划支付，以房子的形式代替了承包商。 很多承包商为了退货以3000元以下的价格出售了，但即使是这个价格，很多部分还没有卖出去。

对丹东当地居民来说，相反外国人涌入是否会影响丹东老城区的房子价格，相对丹东居民的收入水平，老城区的房价已经不低了。 结果，老城区是当地居民的第一生活，员工居住的地方。

市场规范的程度需要提高

炒丹东房的投资者心里要有数

丹东新城区的开发量巨大，但其楼市的快速发展还处于比较落后的阶段。 各大数据研究机构的报告中很少看到丹东的身影，但从国家统计局每月发表的《70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况》中可以看到丹东近年来楼市的迅速发展方向。

根据国家统计局的数据，丹东的新建商品房价这几年总体稳定，每月的环比变动大多在1.0%以内，到目前为止，全国楼市高涨的时候，丹东也是很多下跌很少的几个。 这个圈子的上升，确实是以前没有的现象。

据上述行业相关人士透露，此前媒体报道的丹东新城区房价上涨了57%，但不是案例，这与丹东房价本身基数小有关。 落在3000元/平方米的无人问津的房子里，涨到4500元/平方米已经上涨了50%，但4500元/平方米的价格，这些楼盘曾经的开盘价可能并不高。

由于单价低，丹东房的投资门槛比全国其他城市低得多，加之无限制购买，有些投资者自然把眼球集中在丹东。 “基本上没有双重支付就购买”。

不一次重复支付的话，风险会更大。 如上所述，丹东新城区的房子很多年不能办理不动产证明书，二次交易只有合同更名等非常规则的手段。

不动产证明书的处理时间长，与政府接待能力有限有关，另一方面，存在未规范的不动产开发管理导致手续不完备等问题。 五证未全部出售的情况在丹东有时会发生。

关于最近新区楼市过热是否可能引起政府管制，很多丹东开发者的心理状态很乐观。 一位开发商说，第一个原因是新区库存量太大，最近很热，但第一集中在一些楼盘的个别现象，离开库存的目标还很远，很多开发商还没有开始推盘，所以市场上销售的住宅资源多的话，就会平稳

开发者长期压抑，其实关注朝鲜半岛的局势是否真的平静。 他说，如果新区楼市过热引起政府的关注，对尽快规范、有点规律地工作的开发者、投资者，反而是件好事。

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