京东金融投资土地采集网测试亿元土地流转市场

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然后 "劳动是财富之父，土地是财富之母."英国古典政治经济学的创始人威廉·佩蒂就是这样说的。

随着农村“0+心态”现象的出现，农村人口老龄化和农业低效率问题越来越突出，广袤富饶的土地成了沉睡的资产。据公开数据显示，目前中国农村可转让土地价值约为100万亿元，其中耕地约为40万亿元，林地约为20万亿元，宅基地约为40万亿元。

如何进一步激活这一潜伏的巨额资金，不仅是国家政府迫切需要解决的焦点问题，也是京东农村金融工作的重中之重。为了稳步、快速地推进农村土地流转，为农村经济增长提供更广阔的发展空间，京东农村金融率先进入土地流转领域。最近，JD.com金融宣布建立战略投资网络，在更深层次上探索适合中国国情的土地融资模式。

京东农村金融负责人洪杰表示，土地流转是农村金融的一个初级机会，掌握土地流转交易有利于增加对农业经营者的接触和控制。京东农村金融坚持成为产业链农业金融。土地流转是农业现代化、产业升级和规模化经营的必要条件。网络所具备的离线人员管理能力和客户接触能力都是土地金融风险控制的重要组成部分。与此同时，传统金融机构在两权抵押试点中面临的不知道如何对两权资产定价、资产处置困难等问题，将逐步由了解土地流转并有能力消化的公司来解决。京东金融和巨图网对农村土地流转市场的理解是一致的。Jutu Network是业内少数几家依靠自我管理模式进行土地流转经纪的公司之一。在土地流转的线下服务体验中具有很强的声誉和管理能力。通过这一战略投资，我们希望与骏图携手，共同创新土地金融服务。

土地流转带来政策春天

长期以来，土地改革一直是经济增长和经济结构的基础。作为回应，国家连续14年发布第一号中央文件，重点关注农业和农村发展。特别是今年2月，党中央、国务院发布了《关于深化农业供给体制改革，加快培育农业和农村发展新动力的若干意见》，明确提出加快土地流转适度管理，加快农村金融创新，推进两权抵押贷款试点。

毫无疑问，这一决定的提出是中央政府深化农村改革的重大决策。它进一步确立了土地的集体所有制，稳定了农民的土地承包权，使经营权顺利流转，满足了新的农业经营者对土地生产要素的需求，使农民通过经营权流转从承包土地中获得更多的收入。然而，在实际操作中有许多困难。首先，对农民来说，他们拥有土地的经营权，但他们不知道如何灵活地将其转化为所需的资本资源。其次，由于土地流转商业模式一直处于探索阶段，只有少数企业专门从事土地流转，没有形成真正成熟的发展路径。因此，这些新的农业经营者，如大规模的粮食种植者和家庭农场，在脆弱的农村经济体系中面临着新的增长问题。

京东金融就是这样一个典型的例子。关女士，重庆永川人，近年从事葡萄种植。她拥有300亩葡萄种植基地，品种繁多，效益颇佳。从2015年开始，我就一直在考虑扩大水果基地，种植栗子、樱桃、西瓜等水果，但半年多来一直没有找到合适的土地，所以我联系了巨图网。2016年初，巨图网络帮助关女士找到100亩适合种植的土地并成功转让。关女士的种植基地开始扩大。苗木、肥料、地租、基础设施等。加上前期对葡萄基地的投资非常大。此外，根据关女士的规划，未来整个基地将发展成为休闲生态旅游项目，并建设农家娱乐和采摘园。因此，基金将面临巨大压力。

一种新的土地流转金融服务模式

目前，适度规模经营已成为中国农业现代化发展的必由之路。然而，在农业现代化、规模化、集约化的背景下，面临资金短缺问题的不止关女士一人。作为这项政策的主要实践者，京东农村金融已经悄然规划了农村土地金融信贷体系。去年，京东农村金融与巨图网合作开发了地租分期贷款金融产品，并根据贷款用户的实际情况和经营情况发放了不同额度的贷款。

关女士是该理财产品的受益者。京东农村金融了解到关女士的困境后，不仅通过分期贷款的方式向关女士的水果基地发放了16万元的土地租金贷款，还解决了其扩建基地的资金需求。据了解，在整个贷款过程中，从递交各种合同和资料到收到16万元贷款只花了三天时间。

值得一提的是，关问题的迅速解决，是京东农村金融与“巨图网”理念相结合的结果。京东农村金融坚持围绕产业链深化农村金融，渗透到与农业相关的每一个产业环节，挖掘金融需求，化解市场阵痛，唤醒经济活力；Jutu Network专注于土地流转领域，拥有全国性的土地流转服务平台，在土地交易市场上有着丰富的经验。京东农村金融通过投资巨图网，可以在巨图网平台上为土地交易商提供贷款等金融服务，满足农民的需求。

洪杰表示，土地流转对农村金融提出了巨大需求。但是，随着国家对土地流转市场的重视，京东农村金融将探索更多的金融产品和服务来激活土地市场。据悉，双方将进一步拓展土地流转业务，完善金融服务流程，推动相关产品的研发和推广，为土地流转市场带来创新服务和经验，帮助农民唤醒更多土地潜力，释放更多基于土地的农业生产力。