平安牵线 绿地控股入主重庆协信远创 发力大西南

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新年交易——绿地控股进入重庆协鑫源创房地产仍在推进。

2016年11月11日，绿地控股(600606.sh)宣布对重庆协鑫源创房地产开发有限公司(以下简称协鑫源创)进行战略投资，初步协商投资51.63亿元人民币，持股比例为40%。

作为上海的一家大型国有控股企业，全球500强企业之一的绿地控股为什么会看中出生在重庆的协鑫呢？出于什么原因，协鑫愿意出售其40%的股份，让绿地控股同时成为最大股东？绿地控股接手后，双方将如何协调发展，协鑫的下一步战略是什么？

带着这些问题，《21世纪经济报道》记者近日采访了协鑫控股(集团)有限公司(简称协鑫控股)副总裁曹治东。

“领路”的绿地是对协鑫的补充

关于重庆协鑫与绿地控股合作的由来，曹治东笑着对记者说:“从合作开始到最终达成协议，我只知道一个半月，而张玉良和绿地控股董事长吴旭都在杭州。我在一次活动中谈到了这种合作。”

同时，曹治东还向《21世纪经济报道》记者透露，平安在其中发挥了重要作用。“平安和协鑫有很多合作，另一方面，他们也是绿地的战略股东，这就切断了双方的需求。”

为什么格陵兰控股公司需要一封信？协鑫为什么需要绿地？曹治东对记者分析说:“绿地控股现在真的很大，是中国最好的之一。然而，有太多的事情要做，这些事情需要提炼和转化，它们的工商运作需要补充。许多购物中心已经修复，但尚未运营，这可能是谢欣在未来完成的。另一方面，协鑫迫切需要扩大规模，需要一个强大的合作伙伴在业务、资金、信贷等方面提供支持，这样可以将协鑫的财务费用降低一两个百分点。”

对于2016年的销售业绩，曹治东表示，预计将达到160亿至190亿元。他还坦承这个数字并不大:“我们不是一家单纯以销售周转型的公司，力争达到1000亿市值的规模，但我们很重。资产存量大，所以我们也要改造，改造成轻资产，这样利润率才能不断提高。”

关于整个交易的最终完成时间，曹治东告诉记者:“估计整个交易将在2月和3月完成。”

同时，根据合作协议，绿地控股可以向协鑫源创派出董事。交易完成后，协鑫源创的董事会结构为协鑫4人，绿地控股4人，管理层和战略投资者2人。曹治东表示:“绿地目前不干涉协鑫源创的经营管理，但可以派出一名副总裁和第二名财务负责人。”

为了选择2017年的上市之路，金融战正在被引入

从交易计划来看，绿地控股已向协鑫源创投资51.63亿元人民币，协鑫源创持有40%的股份。截至2016年6月30日，协鑫源创总资产610.64亿元，净资产151.26亿元。协鑫源创实现营业收入60.98亿元，净利润4.8亿元。截至2015年12月31日，协鑫源创总资产560.52亿元，净资产147.84亿元。协鑫源创实现营业收入74.67亿元，净利润7.72亿元。对于协鑫源创的下一步发展，张玉良董事长透露，双方将努力把协鑫源创打造成为中国工商地产经营管理领域的标杆企业，同时探索实施资产轻量化战略，积极向社会推广。

与此同时，《21世纪经济报道》记者也发现，协鑫仍然具有多平台子公司的框架结构，而协鑫控股形成了协鑫源创母公司层面的管理组织。

这应该追溯到2015年以来协鑫集团的重大业务调整。2015年6月，在工业地产业务重组中，协鑫拿出60%以上的项目，与清华蒂奇科技园业务合并重组，形成资产总额超过400亿的资产包，组建蒂奇协鑫科技城投资(北京)有限公司，负责科技工业园的投资和运营。迪迪埃·协鑫曾表示，计划在五年内实现1000亿元的销售额，并将其打造成为一家市值1000亿元的上市公司。2016年1月，协鑫源创的服务平台——重庆天骄关爱生活服务有限公司(835442)正式在新三板上市。根据工商资料，协鑫源创是蒂奇协鑫的股东之一。

曹治东还告诉《21世纪经济报道》记者:“现在我们买入的股票处于协鑫源创的水平。将来，我们肯定会上市。源创是一个主体，下面还有很多平台。例如，天骄，一家已经进入新三板的房地产公司，热爱生活，但目前在进入主板方面仍有差距。因为我们也有红筹股结构，所以我们是在中国内地上市还是在香港上市，是部分上市还是整体上市还不确定，但应该在2017年决定。同时，有必要引入一个占10%的综合性金融集团进行战争投资。现在已经有几次会谈了。”

(编者:朱一民)