春节7天楼市，上海只卖出8套房，还有城市0成交……

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春节过后，上海楼市真的很让人吃惊，不是因为它有多热，而是因为成交量真的很让人吃惊。

根据上海中原地产的数据，在过去的除夕夜至正月初六，上海共售出949平方米的新商住楼，成交量仅为8套，比去年春节期间低71.1%，创下2011年以来的春节最低纪录。

换句话说，在7天长假期间，上海只卖出了8套房子，这8套房子属于8个不同的项目。

这是否显示今年楼市的整体趋势？

我依稀记得，去年监管开始后，上海楼市进入了速冻模式。现在，使用速冻这个词已经过时了，有必要使用“冰河世纪”。

据业内人士透露，在前几年春节的7天里，上海售出了数十套房产。结合前几年的数据，交易面积约为3000平方米，今年的949平方米几乎下降了30%。

然而，房地产人士薛在接受《国家商报》采访时表示，节假日期间网上签约人数减少是正常的。一方面，春节期间，市中心的许多中介商店关门，直到假期的最后一天才开门营业；另一方面，作为市场交易的“基石”，节日期间并不使用那些急需的产品。

与此同时，继去年12月交易惯性下跌后，上海楼市今年1月继续保持清淡趋势。

根据上海中原地产的数据，今年1月，上海仅售出33.9万平方米的新建商品住宅，同比下降40.1%，同比下降70.9%(去年12月为64.9万平方米)。这也是近5年来同期的最低值。

记者梳理了媒体报道，发现春节期间其他热点城市的楼市交易也很惨淡。

据第三方机构统计，南京有31套住宅用户，交易量为1套，比去年春节期间的52套低了近40%。

1月27日至1月30日苏州住宅认购量为零；从1月31日到2月2日，情况略有改善，分别售出了7套、3套和2套住宅。

无锡的房地产市场连续六天卖不出去，整个长假期间也没有商品房售出。

杭州只有少数新房售出，仅售出6套，远远落后于猴年春节的32套。

1月27日至2月2日，昆明楼市7天内仅售出9套房，总面积623.67平方米。

事实上，春节期间，许多城市1月份的房地产市场交易量相对较轻。据《中国证券报》报道，北京市住房和城乡建设委员会发布的官方统计数据显示，2017年1月，北京共签约新建商品房4994套，其中新建纯商品房2477套，同比下降23.8%；共有12，860套二手房签约，比上个月下降28.9%。

目前，虽然没有广州市政府的官方数据，但网易房地产数据中心的统计数据显示，1月份，广州共售出6823套网上合同，环比下降42.32%，平均成交价为16970元/平方米，环比下降0.61%。

深圳市规划和土地委员会2月3日发布的房地产市场交易数据也显示，2017年1月，深圳一手住宅累计成交1652套，同比下降23.6%；房价持续下跌，平均成交价为54931元/平方米，较上月下跌0.03%。

虽然春节期间楼市冷清，但更重要的因素是楼市调控的收紧。最近，北京、上海、南京、重庆等地出台了新的房地产调控政策。

去年底召开的中央经济工作会议明确指出，“住房是为了生活，不是为了投机”，这为2017年的房地产市场定下了基调。

据国际在线报道，自今年1月以来，北京首笔住房贷款的利率已从85%收紧至10%。与此同时，上海暂停了商务办公项目的网上签约。上海市住房和城乡建设委员会表示，自1月6日起，将会同有关部门对上海商业办公项目进行集中清理和审核，并在此期间暂停网上签约。

从2月1日起，南京正式实施了新的户籍政策“带点落户”，购房落户成为历史。

随着两会的召开，很多地方都表达了对房地产市场调控的看法。广东表示，将支持居民自住住房需求，抑制投机性住房投资，切实做好预防热点城市泡沫和风险的工作。

北京市市长蔡淇在政府工作报告中指出，要抓住住房的住宅属性，以建立住房制度为主要方向，以政府提供基本保障为主要重点，以市场满足多层次需求为主要重点，同时采取财政、税收、土地和市场监管等多种措施，探索建立符合国情和市场条件、适应市场规律的基本制度和长效机制。

上海此前也表示，将加强房地产市场的调控，严格执行调控政策，促进房地产市场稳定健康发展。

1月19日，深圳市规划和土地委员会指出，商品房和商品住宅的预售价格应进行管理，开发企业申报的平均价格不应明显高于周围同类房屋的平均售价。深圳上调“限价单”，明确“政府指导价”，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大幅波动。

年初，重庆稳定的房地产市场迎来了来自世界各地的投资者，成交量迅速增长。在这方面，重庆市政府在短短一周内六次叫嚣房地产市场，并出台调控措施，尽力为外国“房地产投机者”带来的投资热潮降温。

在目前的情况下，买方会有什么反应？上海中原的分析师卢文喜用了一个形象比喻——泳池里的鱼会越来越少，甚至二手房和新房也会吸引顾客。

新城控股(601155，BUY)欧阳杰认为，首先，投资者暂时不会回来，至少半年以上不会回来；如果上海的房价不上涨，限价令可能不会过重，刚性需求在一年内基本不会回来；远郊的一些房子可能卖得很好，但它们不会成为主力，因为交易量相对较小。

至于“早买晚买”的需求有所改善，欧阳杰表示，如果房价稳定，一些人会入市，因为“早买总比晚买好”。

“当然，如果改善的需求认为房价会下跌，它可能会等待，但从上海的情况来看，不存在这样的可能性。然而，市场上没有供应，交易量将下降。此外，由于今年上海整个房地产市场都出现了下滑，销售面积很可能比去年下降30%。”

在他看来，不排除房屋企业会降价，但上海的房子都是少卖一套，所以房屋企业不会太急于降价。

卢文喜表示，从全国“两会”的基调来看，2017年楼市调控仍是地方政府的重点任务，压力很大，还是正常状态。此外，2016年全年都透支了相当大的购买力，因此1月份的开局已经暗示市场交易将不会活跃。

一般来说，在业内人士看来，2017年，一、二线城市的购买力可能会向三、四线城市转移，即房地产市场的整体交易量将会下降，三线城市以下的城市交易量将会增加。