杭州楼市狂热“法拍房”降温 有人放弃30万保证金

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遗憾拍摄的德胜新村的房子将于5月14日再次开始拍摄。

我还记得一个多月前，我们办公室报道了“无限法院拍卖行”，这是不是有点“疯狂”了？3月上半月，在淘宝司法拍卖平台上，法国拍卖行多次以高价爆发，许多房子的最终成交价格远高于市场上的二手房价格。

当时，在一次采访中，专家预测，德胜新村一栋45.4㎡的旧房，起拍价为51万元，将于3月20日开拍，“最终成交价格可能超过100万元”。果然，经过193轮激烈的竞争，德胜新村的老房子以163.5万元的价格售出。保险费率达到惊人的220.59%，单价3.6万元/㎡比市场价高1万元/㎡。

然而，最新的消息是，这栋房子的投标人后悔拍照，而且这不是唯一一个后悔拍照的人。在房地产市场的不断调控下，非理性狂热开始“降温”。

我只怪它当时太冲动了

最近，有4套法律拍摄室后悔拍摄

很多关注司法拍卖行的朋友发现，淘宝司法拍卖平台上新挂的几套看起来有点“眼熟”。当你仔细看的时候，嘿，德胜新村的房子和翼城嘉园的房子不是刚刚在三月份以高价拍卖了吗？你为什么又投标了？

"这两栋房子都让最初的竞标者感到遗憾."杭州来拍网络技术有限公司作为杭州最重要的网上司法拍卖辅助机构，管理着杭州80%以上的司法拍卖行。该公司法院服务部门负责人王璐表示，前一段时间，由于市场火爆，很多拍卖行都被卖掉了。价格比市场价格高得多，但许多竞标者在买下房子后很快就后悔了。“最近，除了德胜新村和翼城嘉园，以及大世界五金城和广厦天空的商业地产外，我们这边已经有了4个套房。以前从未遇到过如此强烈的遗憾。”

例如，德胜新村的成交价格高达36000元/㎡。根据杭州透明售房网的数据，德胜新村二手房实际成交价格基本稳定在23000 ~ 26000元/㎡。其中，德胜新村最新一套二手房于4月29日售出5567万平方米，成交价格为140万元，相当于每平方米约2.5万元的单价；即使是成交价格最高的二手房(今年2月23日售出，82.62㎡，260万元)，其等价单价也只有31000元/㎡。

据悉，德胜新村拍卖会的竞拍者是一位外国客户。负责竞拍前咨询、过户、贷款等相关事宜的业务员小登告诉记者，这位外国客户一直想在杭州买套房子投资，由于购房限制，这位客户决定在竞拍前拿下这栋房子。由于起拍价低，该物业引起了很多关注。共有44人报名参加竞标，近5万人观看了比赛，竞标价格飙升。“事实上，客户最初的心理预期价格约为130万元，但其他买家一直在竞价，尤其是在最后五分钟的竞价气氛中，这很容易被刺激，导致不合理的竞价。这位顾客一直在密切关注价格。最后，当锤子被固定在163.5万元时，他已经热了。”

小邓说，因为最终的成交价格比客户原来的心理价格超出了30多万元，客户越想越觉得价格太高，亏本买下了。此外，他家人的意见也不一致，随后的市场趋势也不确定，所以他很后悔。

监管逐渐进入深水区

一些网民支持杭州法国拍卖行的限购

据王璐介绍，从以往的经验来看，去年之前，法国拍卖行一次拍卖的现象时有出现，但很少有人对此次拍卖感到后悔。即使有一两次后悔的情况，也大多是因为买受人发现该房产在入住后需要二次转让(即原房东没有取得该房产的产权证，买受人在竞价后需要二次转让才能取得产权:首先，他为原房主办理了房地产登记证。再次办理将原业主转让给买方的手续)，而第二次转让往往需要缴纳物业维修基金、两次契税、增值税等。，而且成本可能会达到房价的10%以上，所以一些买家会觉得成本太高而后悔合同。

“但最近的强烈遗憾通常是因为买家觉得交易价格太高，不值得。”以王璐为例，他说3月29日拍卖的宜城嘉园的房子是150.3平方米，成交价是322万元，相当于21400元/平方米的单价，只比市场上的二手房价格略高。对于很多愿意购买“购房资格”的人来说，这个价格其实并不离谱。然而，该房产的购买者认为，在新的调控政策出台后，房价可能会继续下跌，贷款限制后首付款会增加，所以贷款处理不顺利，所以他决定放弃。

大世界五金城房产36.5平方米，成交价25.2万元。当时，当该房产在司法拍卖平台上推出时，法国拍卖行正处于一个火热的市场中，买家支付了订金来报名参加拍卖，而没有提前到场观看。拍卖结束后，我关闭了房子，觉得房子离我的想象很远。我不满意，而且价格太高。

事实上，随着上月调控逐步进入深水区，法国拍卖行的热度较3月份有所下降。《前进报》记者注意到，自4月份以来，许多好房子只报了个位数的标，无法与3月份动员数十人的盛况相比。

王璐表示，许多竞标者的心态也发生了变化:首先，市场前景中的房价走势开始看好at空；第二，4月27日，北京首次将法国拍卖行纳入限购范围，对想通过法国拍卖行钻限购“空子”的投资者起到了“敲山震虎”的作用。

杭州会跟进北京的类似政策吗？据知情人士透露，就司法拍卖的透明度而言，浙江一直走在全国前列。作为招牌之一，司法拍卖行不应轻易通过法律来限制拍卖行的收购。目前，没有听到类似的报告。

网民支持跟进。“同样的房子，用什么方法会带你自己的房票？这个漏洞应该填补，否则会有越来越多的人钻空.”一些网民深谋远虑地认为，如果杭州不尽快检查并填补拍卖行的空白，在新的土地政策出台后，开发商可能会采取拍卖的方式，避开政策的约束。

后悔代价高昂

浪费了30万元押金

虽然竞价暂时很酷，但后悔竞价代价很高。

根据《最高人民法院关于人民法院网司法拍卖若干问题的规定》，新的拍卖规定将于2017年1月1日起实施。对于遗憾的处理，很明显，如果买方在拍卖结束后对拍卖感到遗憾，所支付的定金将不予退还；如果在后悔拍卖后再次拍卖，原买家将被列入黑名单，不得参与投标。

去年之前，由于后悔拍卖，买方支付的定金被用于支付拍卖中发生的费用，弥补再拍卖价格与原价之间的差额，并抵消本案中执行人的债务。如果有余额，余额将退还给买方。新规定实施后，即使有余额，这部分也不会退还给买方。

像大世界五金城这样的房子可以任性，因为押金只有20，000元。然而，德胜新村的房源保证金为10万元，而宜城嘉园的房源保证金高达30万元，因此后悔拍卖的成本并不高。如果不是因为买家难以筹集资金，在大多数情况下后悔拍卖是不划算的。

此外，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，如果差额低于再拍卖价格与原价的差额，应予以补充。这意味着，除了损失大量保证金，后悔拍卖也可能招致额外的成本。

对于多次后悔拍摄的买家，法院也可以与网络服务提供商联合限制他们。

因此，王璐建议，在参与司法网络直播之前，每个人都应该清楚自己的内在价格，不要盲目跟拍。最好找个法庭或者专业的服务机构来做拍摄前的咨询和指导。