加拿大多伦多楼市降温初见成效 分析指仍可能反弹

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中新社多伦多6月8日电(记者于瑞东)加拿大经济大省安大略省为冷却大多伦多地区房地产市场而推出的“热招”已经实施了一个多月，并取得了初步成效。据业内最新统计，5月份多伦多住房市场的成交量和价格环比下降。

数据地图高中公园，加拿大多伦多著名的樱花胜地。据中新社记者于瑞东报道，多伦多房地产商会本周发布的大多伦多地区房地产市场销售报告显示，今年5月份售出各类房屋近1.02万套，比今年4月份下降12%，比去年5月份下降20%以上。各类房屋的平均价格约为86.4万加元，与今年4月相比下降了6.2%，但与去年5月相比仍上升了14.9%。

在住房供应方面，截至5月底，活跃的上市公司数量接近18，500家，与去年5月的“历史最低水平”相比，大幅增加了近43%。

安大略省政府在4月下旬出台了一系列措施来冷却房地产市场。这些措施包括征收15%的“外国买家税”,加强租金管制，授权多伦多和其他城市征收空房屋税，禁止炒卖楼花等。

当地银行经济学家和房地产从业者认为，房地产市场降温的迹象值得认可。因为导致高房价的一个重要原因——住房供应的短缺已经明显缓解。交易量与新楼盘的比率已从3月份的84%降至5月份的40%左右，表明楼市正逐步进入买方市场。

分析还指出，安大略省政府推出“热招”后，住房供应飙升，这证实了业内此前的判断，即大量投机者是推高房价的主要原因。不像温哥华，那里有更多的外国投机者，大多伦多地区的投机者主要是中国人。

此间媒体还援引学者的话称，根据同样实施“外国买家税”的温哥华楼市的经验，不能排除多伦多楼市成交量下降只是短期现象，未来仍可能反弹。目前，大多伦多地区的房地产库存仍处于低位，尚未达到市场两个月销售的理想水平，仍是房价增长的驱动力。这也表明大多伦多地区的房地产市场没有崩溃的危险。

此外，根据cmhc发布的调查报告，约18%的受访者表示，他们需要家庭支持来支付首付。公众舆论认为，不断上升的家庭债务是加拿大经济担忧之一。

加拿大统计局7日发布的数据显示，4月份全国建筑许可总量环比下降0.2%，连续三个月下降，同比下降3.3%。其中，住宅建筑许可证总数较上月减少2.5%。

此外，经济合作与发展组织(经合组织)发布的最新半年度全球经济展望报告建议，加拿大应采取更多措施抑制房地产市场升温，特别是在多伦多和温哥华，以防止高房价的风险。(结束)