上海重庆再出楼市调控重拳 2017年房价是涨是跌？

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中新社北京1月10日电(记者庞无极)从去年底到最近，中国楼市的紧缩政策消息一个接一个地传出。在2017年上海和重庆打响收紧楼市政策的“第一枪”后，一些分析师表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧的可能性很大，楼市可能会继续降温，房价也会下跌。ac _ as _ id = 1807AC _ format = 0；AC _ mode = 1；AC _ group _ id = 1；AC _ server _ base _ URL = " me . AFP . China news/"；

上海最近暂停了商务办公项目的网上签约。上海市住房和城乡建设委员会表示，自1月6日起，市住房和城乡建设委员会会同有关部门对商业办公项目进行了集中清理和审核，暂停了此类项目的网上签约。

在去年限购和升级住宅之后，上海商业写字楼和其他“类似住宅”项目很受欢迎。在下半年进一步收紧调控后，这种“无限购买”的“类房”逐渐成为大多数购房者购买自有住房的“主战场”。商业和其他项目经常出现在区域交易清单的前三名，有针对性的监管就是由此而来的。

相比之下，以稳定著称多年的重庆房地产市场在过去两个月似乎发生了变化。据媒体报道，在重庆，购房者组织了一个“飞去”的“炒房”团体，开发商们兴奋不已，人们议论纷纷，重庆楼市在大起大落之前就已经躁动不安。

对此，重庆市房管局先后出台了相关政策。一方面，当地政府表示，1月份，1800亩商品房用地被投入主城区；另一方面，严格控制商品房预售，严格执行预售计划备案，严格规范销售行为，严格执行预售计划，严肃查处违法违规行为。其中，“理由不充分、不合理，开发商无法调整预售价格。”

从2016年12月底开始，重庆新建商品房的交易面积确实大幅增加。然而，中原地产首席分析师张大伟指出，重庆房地产市场的成交量在12月份并没有爆发，交易量的突然增加可能是人为恐慌造成的。

数据显示，2016年12月，重庆市商品房销售面积为226.75万平方米，同比下降15.62%，同比上升43.08%。

张大伟指出，重庆的房地产市场有很大的供应量，所以国外需求的投机不太可能造成大的波动，而当地房价的绝对值也不高，所以没有必要过分担心。

根据他的分析，目前房地产市场的基本面与2016年前三个季度有很大不同:市场资本价格上涨，贷款难度加大，大多数城市不再有房地产市场突然爆发的可能。

2016年，中央经济工作会议明确指出，“房子是为了生活，不是为了投机”。住房和城乡建设部也把“千方百计做好房地产调控，确保房地产市场稳定健康发展”放在2017年各项工作的首位。

在这种严格的基调下，许多地方也在跟进和收紧楼市政策。例如，去年12月，浙江省嘉兴市实施了住宅限购；武汉将进一步扩大限购范围；郑州楼市跟进“认房认贷”，有购房人或借款人购房，首付比例调整为60%；济南也再次收紧限购政策。

世界银行(World Bank)行长陈劲松表示，目前的监管具有“双重扼杀”效应，一是“扼杀杠杆”，二是“扼杀利率”。一般来说，房地产市场是“量先于价”，随着交易量的不断下降，房价也会明显下降。“目前，我们一线城市的门到门率已经下降了68%。我们看到的是冰点和快速冷却。”如果监管不变，市场将长期下跌。

审评委中国房地产信息集团在一份报告中指出，2017年房地产市场可能达不到2016年的水平，商品房销售面积和数量同比下降10%将成为一个高概率事件。(结束)