元月住宅销售持续疲软

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本报数据显示，1月份住宅销售继续疲软。中国工商银行国际研究部分析师李兴文和蔡毅指出，最近，中国工商银行国际研究部观察到的32个城市的住宅销售环比下降5.0%，这主要是受一线城市销售下降的拖累，但在此期间，二线城市的销售出现反弹。尽管整体库存同比下降0.7%，但净化周期仍保持在35.4周，反映出销售疲软。另一方面，15家开发商的加权价格指数环比上涨4.9%，超过同期恒生指数和恒生中国企业指数的表现。最近，重庆和上海加强了对房地产的限制政策，预计在未来几个月内，特别是两会期间，各地将出台更多的政策。

截至2017年1月16日的一周内，工银国际观察的32个城市的住宅市场销量环比下降5%，至39，400套，其中一线和二线城市的销量环比分别下降2%和12%，至4，500套和20，600套。上述分析师认为，尽管住宅销售在2016年12月出现反弹，但第四季度宣布的紧缩政策可能会阻碍这一反弹的继续。另一方面，二线城市的销量最近反弹了6%，达到14300辆，库存也有所下降。截至2017年1月15日的一周内，工行国际研究部观察到的16个城市的总库存同比下降0.7%，至622，200台，但一线城市的库存仍保持在189，600台的水平，二线和三线城市的库存同比下降0.9%和1.1%，至207，600台和225，000台。

上述分析师认为，预计房地产政策将继续出台。最近，重庆扩大了房产税的征收范围，将没有户籍、没有企业、没有工作的首次购房者纳入其中，而上海则停止了商业写字楼的住宅销售。由于中央和地方政府也强调住房的居住功能而不是投资功能，预计未来几个月将出台更多政策。