海外置业投资总额再创新高 业内人士揭秘购房那些坑

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新华社北京1月25日电据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额创下新高，达到383亿美元，比2015年增长49%。随着外资在华房地产投资的不断增加，海外房地产中介行业也随之出现。然而，许多非标准的中介机构也是混合的，这导致了“陷阱”，如不透明和供求信息不对称造成的多重中介机构。在最近举行的朝阳投资客户年会上，连锁地产海外房地产总经理石金强告诉Zhongxin.com，寻找一个专业可靠的房地产代理是规避风险的最佳方式。ac _ as _ id = 1807AC _ format = 0；AC _ mode = 1；AC _ group _ id = 1；AC _ server _ base _ URL = " me . AFP . China news/"；

根据戴德梁行的最新数据，2016年中国海外商业地产投资总额达到新高，达到383亿美元，比2015年增长49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，总投资额为183亿美元，是2015年的四倍多。2016年，美国占中国海外房地产投资总额的48%，保持领先地位。根据全国房地产经纪人协会的数据，中国在2016年超过加拿大，成为美国房地产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，而且近年来，许多中国人也在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等国家买房。许多国内房地产企业也开始走出国门，为国内人民建造房屋和创业。

随着外资在华房地产投资的不断增加，海外房地产中介行业也随之出现。然而，由于市场进入壁垒较低，许多非标准中介机构也混杂在一起，市场一起疯狂增长，这就导致了供求信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购买移民住房的投资者中，许多人花了数百万元在海外购买房地产，但也存在一些问题，如开发商将房地产抵押给银行，被骗留下来。一些不择手段的中介机构经常利用投资者不了解行业、当地政策、缺乏语言能力、难以在海外维权等不利因素欺骗投资者，使投资者遭受重大损失，但中介机构可以逃避法律责任。

链家海外业务部总经理石金强表示，在海外购房热潮中，市场上一些熟悉的项目只是“看起来很美”。“这些项目没有广告宣传的那么好，而是因为给中介的回扣高。这些小公司可能会在两年后消失，如果赚取佣金，甚至找不到任何人。”

“买家在选择房地产项目时，有很多事情是不知道的。以美国为例。尽管美国房地产市场的管理相对正式，但仍有可能出现未完成的房地产项目。如果你不了解征地过程和整个建设过程，就很容易踩到雷区。此外，美国也有学区。街道一边的房子在学区内，另一边在学区外。双方的价格都可以翻倍。如果你不了解当地的情况，你很容易被欺骗。”今天说的。

“关于行业中的混乱，我将再举几个例子。一个非常普遍的情况是，所谓的100万元买了一套房子，但这套房子的价值高达50万元，其余的由房地产经纪人瓜分。业内每个人都知道这种情况，但买家却不知道。”史金强说，“另一种是买房产送移民到一些欧洲国家。据说你只需支付50欧元就可以移民到葡萄牙、西班牙和希腊，并在这些国家获得移民身份。这也是一个大陷阱。”

“在海外买房的陷阱太多了，可以说是三天三夜。”史金强认为，造成这些问题的主要原因是信息不对称和专业性差异。他说，要在海外买房，找到一个好的中介和经纪人非常重要。一个好的中介可以为客户省去很多麻烦。“就像一个需要心脏手术的人，他不需要知道心脏是如何构成的，只要找到最好的医院。海外置业也是一样，相关的细节也很复杂，这对于非业内人士来说其实是一个很大的挑战。这样，客户只要找到一个专业可靠的合作伙伴，比如一家连锁店，就可以顺利完成整个项目，这是规避风险的最佳方式。”

此外，史金强认为，要解决行业混乱，必须规范市场和信息披露。通过各方的努力，可以及时取得良好的效果。