楼市新一轮限购潮为何来得突然？谁是下一个？

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不要惊讶北京、广州和其他热门城市在17日星夜推出了房地产市场监管政策。

18日上午，国家统计局发布了2月份70个大中城市的房地产市场数据。数据显示，这些城市的新建商品房或二手房价格已经触及了“链条不能涨”的红线，这些城市已经升级了楼市调控政策。

分析人士预计，价格涨幅最高的城市和大都市圈溢出效应导致价格上涨压力明显加大的三、四线市县热点地区，将有可能升级限购和限贷。

70个城市的房价环比上涨

根据国家统计局的数据，2月份，70个大中城市新建商品房价格比上个月上涨56%，比上个月上涨11%。

就涨幅而言，根据易居研究院的计算，2月份70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.3%，高于1月份0.2%的涨幅。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，自3月份以来，全国各地的监管政策已经收紧，这表明房价上涨的潜在压力依然存在。

不过，严跃进认为，随着政策效应的释放，部分城市房价过快上涨的现象有望减少，上半年全国70个城市房价指数走势也有望处于稳定运行区间。

一些热点城市的房价已经反弹

国家统计局对全国15个热点一、二线城市的监测数据进行对比发现，与1月份相比，部分热点城市的新房价格逐月回升。

例如，天津的新房价格在2月份上涨了0.4%，上海上涨了0.2%。一月份，这两个城市的价格都下跌了。此外，广州新房价格环比增幅也从1月份的0.6%扩大到2月份的0.9%。

尽管北京新房价格环比下降0.1%，但作为二手房市场交易较为活跃的地区，北京二手房价格环比上涨1.3%。

此外，几个实行限购政策的城市的二手房价格也有所上涨。其中，广州二手房价格环比上涨2.7%，长沙上涨1.2%，郑州上涨0.6%，石家庄上涨0.4%。

对于近期各地出台的抑制房价上涨的楼市调控政策，链家集团董事长左晖表示:“从理论上讲，严格的金融政策肯定会对抑制房价上涨产生重大影响，预计下一步北京市场将更加稳定。”

从目前的地方政策来看，北京、上海、广州和深圳四个一线城市，以及合肥、厦门、南京、苏州和南昌五个二线城市，都采取了“住房和贷款并重”的政策。

三线城市的房价正在升温

根据统计局的统计，2月份，一线城市新建商品房价格环比小幅上涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。就城市而言，三线城市的房价环比涨幅领先。

从同比数据来看，三线城市新建商品房价格同比略有上涨，2月份同比上涨0.3个百分点。同期，一线城市和二线城市新增住房同比呈下降趋势。

交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，除了宽松政策环境的支持，三线城市房价上涨的更直接因素是核心城市调控后的溢出需求。

值得注意的是，最近越来越多的三、四线城市加入了限购大军。自3月以来，河北省涿州、保定、张家口、安徽省滁州、海南省三亚、浙江省嘉兴市嘉善县、江西省赣州等三、四线城市已开始限制购房或提高首付比例。这些热点三、四线城市有一个共同的特点，即都是省级次中心城市或分布在城市圈的核心城市周围。

据《上海证券报》的粗略统计，自3月以来，已有17个城市启动或升级限购政策。不过，分析师普遍认为，有扩大限购范围的趋势，监管政策的执行力度可能会进一步加强。

夏丹表示，市场不应低估房地产调控的决心。从目前情况来看，保持合理的价格弹性是首要任务。无论是一线、二线城市，还是三线、四线城市，任何脱离住宅需求、房价大幅上涨的情况，都可能导致调控措施迅速跟进。

她认为，房价涨幅最高的城市和热点在三、四线市县(尤其是北京周边的河北省许多市县、深圳周边的东莞和惠州、上海周边的昆山和嘉兴等)。)将有可能升级购买限制和贷款限制。