深圳房产中介协会预计:临深片区新房价格今年下调8%

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过去，深圳楼市的“火热”已经烧到了周边的林深地区，这促使一些需求蔓延到林深地区，也让更多的深圳买家选择在东莞、惠州等林深地区置业。然而，在严格的调控政策下，深圳楼市的购买力和需求会不会继续向林深地区蔓延？

截至5月17日，深圳市房地产经纪人协会开展了“深圳市民在深圳购房意愿”网络抽样调查。统计结果显示，该样本被调查者年龄在26-35岁之间，集中率高达60.78%，证实深圳市常住人口年龄结构相对较年轻。其中，对林深区购房意愿的统计显示，愿意购房的人口比例相对较高，达到53.92%。从选择林深购房的主要原因来看，深圳目前的高房价对新购住房的溢出挤压效应是最重要的原因，而林深区乐观投资潜力的比例位居第二。从选择在林深区购房的受访者的区位选择来看，惠州是首选，比例高达44.61%，其次是东莞，比例为36.76%，中山仅为8.82%。

事实上，从2016年10月至今，根据林深市房地产市场的交易数据，惠州一手住宅的月交易量远远高于东莞和中山。根据深圳市规划和土地委员会和林深市统计局的公开数据，2017年深圳、东莞和中山的一手住宅新增供应量分别为548万平方米、850万平方米和234万平方米，而惠州将高达2000万平方米，超过上述三个城市的总量。

深圳市房地产经纪人协会预测，今年林深区的一手新房价格将下降8%，价格下降的原因包括整体政策去杠杆化。政策影响交易量，交易量又影响报价，报价又影响交易价格。此外，今年下半年供应增加，竞争更加激烈。由于抵押贷款政策的调整，投资者也受到了影响。

在深圳楼市降温的大环境下，不受政策影响、但不限于购房和贷款的商品房成为新政后促销的主角，也从市场上吸收了大量资金。据深圳市房地产中介协会介绍，近日，东莞、惠州等林深城市部分银行已全面暂停二手房贷款业务，这表明林深地区楼市信贷收紧已成为未来的必然趋势。与此同时，在稳定房地产市场已成为国家房地产调控的主调的背景下，房价涨幅过大的城市很可能会出台严格的政策。从这个角度来看，如果目前调控政策相对宽松的林深地区，尤其是惠州，不排除未来调控政策加码升级的可能。可以预计，一旦深圳周边市场全面收紧，深圳的购房者将会蜂拥而至，而深圳目前的商住公寓具有无限购买和无限贷款的特点，将会继续受到购房者的青睐。