北京今后5年将建租赁房50万套 主要通过集体建设用地安排

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证券时报网络(STCN)5月25日，

证券时报记者张达

记者今天从北京市住房和城乡建设委员会获悉，北京市第一批集体建设用地出租屋近日已被占用。未来五年，北京将继续增加出租房供应，计划主要通过集体建设用地安排，供应1300公顷土地，建设50万套出租房。北京将加快完善相关支持政策，创新融资模式，多渠道筹集资金。租到经济适用房的人还可以享受相关的税费优惠政策。

据了解，海淀区唐家岭出租房项目是北京市第一批利用集体建设用地建设出租房的试点项目，共可提供2176套出租房。已完成的927间套房已经选定。海淀区住房保障事务中心将整栋房屋租赁十年，统一出租、经营和管理。为了保护农民的利益，政府以市场价格出租房屋，然后以公共租赁价格出租给经济适用房家庭。区别在于政府。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，在当前土地资源短缺、房价居高不下的情况下，在集体建设用地上建设出租房是完善多层次、多模式住房供应体系的有益探索。北京市选择的5个试点项目，包括朝阳区方平镇、海淀区唐家岭和昌平区北七家镇，主要分布在重点工业功能区，这些地区的租赁需求大且稳定，可提供12800套租赁住房。今年，北京集体建设用地租赁住房项目将陆续竣工。

该负责人指出，在集体建设用地上建设租赁住房可以扩大租赁市场的有效供给，增加住房供给，促进房地产市场稳定健康发展。二是服务首都四大中心城市的功能定位，实现职业与居住的平衡，生产与城市的融合，推动建设世界一流的和谐宜居首都。第三，通过物业管理和出租屋配套服务，可以促进城镇化建设进程，开辟集体经济组织和农民持续增收渠道，扩大农村人口就业，实现就地城镇化，可谓一物多用。

2016年5月，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出支持租赁住房建设，培育市场供给主体，鼓励住房租赁消费。2017年4月，住房和城乡建设部、国土资源部联合下发《关于近期加强住房和土地供应管理和调控的通知》，明确要求增加租赁住房的有效供给，在租赁住房供需矛盾突出的超大城市和特大城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。租赁住房已经成为住房供应体系中不可或缺的一部分。

上述负责人表示，未来北京出租屋将结合三市一区和产业功能区进行规划建设，重点是相邻工业园区、交通枢纽和新城镇的区域布局建设。周边市政配套设施和公共服务设施相对齐全，交通便利，充分解决了周边从业人员的住房需求，促进了职业与居住的平衡。

北京将认真总结集体建设用地建设租赁住房试点项目的建设和运行经验，加快完善相关扶持政策，创新融资模式，多渠道筹集资金。土地使用权可以通过集体经济组织投资入股，也可以与投资机构、开发企业等单位合作开发经营。同时，对出租屋的性质和用途进行严格监管，根据周边市场的租金水平确定租金，充分保护农民的利益。任何人租到经济适用房也可以享受相关的税费优惠政策。负责人说。

(证券时报新闻中心)