深水炸弹！任志强称2018年房价将暴涨更高

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任志强从未对死亡感到意外，这次他给我们丢了一颗深水炸弹。

在最近召开的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强表示:调控是错误的，2018年房价还会更高！

任志强的核心论点是:错误的控制手段会使需求在一段时间后急剧膨胀，因此下一轮需求会比这一轮更高。

他主要从供给和需求两个方面支持这一观点；

供应方面:土地供应已经连续两年下降

任志强表示:2015年，土地供应为负33%，包括上海和北京在内的许多城市已经出现土地短缺。

2016年，政府的土地供应继续下降，一些一线城市的土地供应量不到2015年的一半。例如，北京2016年的土地销售收入超过800亿元，而2015年为1960亿元。去年只有前年的40%左右。

土地两年后开始供应，因此2015年和2016年连续两年土地供应的负增长将影响未来城市的存量。

从一线城市的库存来看，一线城市的平均库存只有6个月左右，远远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市停止建房，6个月内市场上将不会有新的住房库存。

我们现在卖的房子和竣工的房子的比例是什么关系？

任志强给出的数据是1: 2.12。这是什么意思？

平均而言，每套完整的套房售出2.12套。根据前线6个月的库存，当没有出售的空间，房价肯定会有大问题。

需求方面:一线城市人口将继续飙升

目前，由于土地稀缺，一些一线城市已经限制了人口。例如，北京提出了“死守2300万人口底线”的主张，城市给各区分配任务，各区又把任务分配给各自管辖的企业，但效果并不理想。

这不可避免。前线有更好的教育、更好的医疗保健和更好的前景。“把人吹走，你能吹走吗？”

人往高处走是人的天性，否则人类就会灭绝。这样一个反人类的计划注定要失败！

在世界历史上，已经无数次证明人口限制根本行不通。

早在东京有1200万人口的时候，就像北京一样，它下定决心要控制人口，所以它在东京开发了一个卫星城，修建了一条高速铁路，并说要花半个小时才能到达大阪。让我们住在大阪。

结果，道路被修好了。大阪的所有人都来到了东京，而不是去大阪。现在东京有多少人？3750万。

只要人口不断涌入一线城市，房价怎么可能不上涨？

2010年，中国的房地产市场成为一个分水岭。当空在市场上很受欢迎时，任志强发表了房价必须上涨的理论，并威胁说:“你还是别傻了，放开你的幻想吧！”

结果，2010年房价飙升。全国平均增长率为9.9%，而北京则飙升了42%。

2015年，他再次发表了房价飙升的理论:“由于限购政策，2013年和2014年土地供应减少，2015年房价将上涨。”

当有人问任志强是否应该买房子时？他显然对这个老套的问题不耐烦了，回答说:“我已经问了十多年了，现在还在问。”别等了，有钱就买房子。”

结果，他又一次变成了职业选手。2015年，随着限购政策的取消，一线城市突然像长期被压抑的火山一样爆发。其中，深圳上涨了50%，然后北京和上海轮流上涨，并蔓延到二线城市。

那为什么这些年我们的控制政策失败了？为什么每次监管后我们都要报复？

可能有以下原因:由于m2的快速增长，比如2009年的27.7%和目前11.3%的增速放缓，没有更好的地方存放资金，每个人只能在房地产上堆积。

当经济好的时候，gdp高速发展，m2飙升。对每个人来说最好的选择是买房子。当经济不景气时，政府需要基础设施，m2就会飙升。对每个人来说最无奈的选择就是买房。

除了房地产，国内基金只有很少几种，真的没有更好的选择。

例如，把它存入银行肯定是一种损失。如果m2是11%，而银行只有5%，那么年资本将贬值6%。

股市也不尽如人意，一赢两平七负。股票市场上失去了多少英雄，更不用说保值了，活着真好。

更不用说信托了，8%的利息，不但没有做m2，还天天生活在恐惧中，晚上睡不着。

每个人都为全体人民买房子。需求如此之大，当然很难压低房价。可以说，只要m2增加，我们的房价就会长期上涨。

只要政府调控房价或房价下跌，开发商就会谨慎拿地。一旦库存不足或政策出台，需求就会激增。

这就是为什么任志强说下一轮的涨幅会超过这一轮。因为这一轮房地产调控太可怕了。

在房屋企业的资金渠道被摧毁后，目前的房屋企业没有钱，那么他们靠什么获得土地和建造房屋呢？即使政府土地供应上升到天堂，没有人购买土地，这将是徒劳的。

根据这一轮监管的数据，国内房地产企业的上市公司在中国无法借钱时，集体选择借入高风险美元。选择这种融资方式，我们可以看到国内房企的资金链已经很紧了。

最终结果是，今年1月，国内40家大型房地产企业的土地收购量下降了50%，中央土地拍卖在深圳出现。

因此，政府越是压制，房地产企业的资金链就越困难，就越不可能拿土地来建房，库存也就越少。下次房价上涨的越多。

一方面，为了避免货币贬值，我们对中心位置的需求不断上升。一方面，政府抑制了房地产市场，房地产企业停止了征地，这导致了库存的匆忙。

在双重打击下，只要政策出台或库存达到某个临界值，房价就会像火山一样爆发，无法抑制。

这可能就是为什么任志强可以自信地说，下一轮房价的涨幅将超过本轮。