石家庄楼市进入“地铁时代”

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近日，石家庄地铁进入市民免费试乘阶段。随着石家庄地铁一号线的正式运营，石家庄地铁的时代即将到来。1号线沿中山路修建，穿越滹沱河进入正定，覆盖了城区最繁华的地段，将主城区、高新区和正定新区串联起来，投入使用后将继续带动这些区域的发展。

作为国际大都市的象征，“地铁”是一种高效的民用交通工具，使城市生活更加便捷。石家庄已经从1号线延伸到2号线，从2号线延伸到3号线，甚至“计划”的4号线、5号线和6号线。随着城市骨架的迅速扩张，商业区内人们的生活半径、生活习惯和能量正在发生前所未有的裂变。

自2013年石家庄规划地铁线以来，地铁板块逐渐成为房地产市场的热点。许多房地产商纷纷打出“地铁板块”的宣传口号，许多买家表示，购买房屋时将考虑轨道交通。一些购房者表示:“在石家庄地铁开通之前，沿线的房价已经上涨了。投入运营后，周边房地产很难有大的增长。”

石家庄楼市:地铁将改变格局

事实上，石家庄地铁的最大优势就是“拉近了城市之间的距离”。即将到来的石家庄地铁一号线就是一个例子。它运行时间40分钟，从西到东“跨越四个区域”:桥西区、新华区、长安区和高新区。据官方公开信息，“石家庄地铁1号线全长约40公里。它是沿石家庄市主轴线布置的东西向主干线。穿越渭河后，进入正定，串联主城区、高新区和正定新区。石家庄地铁一号线连接着城市主要的对外交通枢纽和重要的功能节点，连接着主城区、高新区和正定新区的主线。”

“地铁改变了传统的出行方式，为新一代年轻人生活、旅行和创业提供了极大的便利。一方面，它促进了房地产的发展，提高了沿线的房地产价格；另一方面，它促进了整个区域的工业发展和城市格局的变化。”一些业内人士表示，地铁正在改变石家庄人的生活。

据记者调查，从Jiji.com 58城安居客和石家庄购买House.com的房屋展示和交易情况来看，“麦德龙”的拉动作用非常明显。

对此，打算在石家庄北二环外买房的小刘有着深刻的理解。"当地铁响起的时候，黄金将会是2000英镑."当地铁网络形成时，这样说是可靠的。然而，早在去年，离石家庄地铁开通还有一年时间。许多房地产开发商打出了“地铁”牌，二环路以外的房价也直线上升。六个月前，我来到中山路东二环的一处房产，价格并不高。现在地区房价已经涨到2万元/平方米。"

为什么地铁建设对石家庄房价的影响如此之大？对此，石家庄一位房地产从业人员表示:“地铁建设对市区房地产影响不大。由于石家庄市区有限，地铁的优势并不明显。随着城市的扩展，对于二环路甚至三环路周围的购房者来说，地铁开通后，购买地铁房的价值将会凸显出来。”

开发商把戏:真假“地铁线”

虽然地铁给人们带来了便利，但许多房地产商在地铁的帮助下进行项目投机，但有些是真的，有些是假的。

“石家庄地铁规划线-地铁2号线”展板的标题、布局和颜色与官方发布的非常相似，同时还清晰地标明了该线周边9个新需要出售的住宅项目。全线最南端已超过嘉华站，延伸至禹城地区。”近日，某售楼处的物业顾问将石家庄地铁交通图发给了李女士。

真相真的是这样吗？根据赵岩都市报房地产媒体中心的调查，2015年12月31日，国家发展和改革委员会发布了《关于石家庄市城市轨道交通近期建设规划(2012 ~ 2021年)调整方案的批复》，其中“确定”了三条线路:一号线(一期、二期)、二号线(一期)和三号线(一期)

除了上述三条地铁线路，石家庄地铁还将规划4号、5号和6号辅助线路。简而言之，其他三条线路被确定要修复，但辅助线路4、5和6目前正处于地铁站的规划阶段。据资料显示，2013年5月8日，石家庄市人民政府办公厅发布了《关于加快城市轨道交通建设的决定》，《石家庄市轨道交通线网规划由6条线组成》:1短期目标:2017年完成1号线一期工程和3号线“罗晓晖站至石家庄站”工程；2中期目标:2号线和3号线一期工程将于2020年竣工，总运营里程59.6公里；长期目标:2020年后，建成总长度超过240公里的4、5、6号辅助线。