华远地产转变战略，追求规模扩张超过效益

本篇文章1670字，读完约4分钟

然后 [简介]人民网北京3月6日电(鲁治坤)近年来，土地成本的不断上涨逐渐影响了企业的盈利能力。华源房地产(600743。上海)现在正寻求扩大其业务规模，以保持股东的稳定回报。

华远地产高管与媒体面对面交流。

华源地产在去年开始的五年发展计划中，已经为稳定的规模增长做出了安排，将公司的发展从一家城市公司转移到更广泛的地区性公司。该公司预计今年的整体业绩将比去年进一步提高。

公司高管指出，在日益严格的房地产调控政策下，这可能会给公司带来增长机会，并将在今年加大并购力度。

华远地产董事长孙玉妍表示，今年的房地产形势预计不会很好，行业资金来源正在收紧。一些企业需要资本或发展方面的合作。华远目前有更多这样的信息来源，并将根据公司的既定布局筛选机会。

孙玉妍说，随着北京、上海等热点城市越来越多的限制性政策，在这些城市获得项目变得越来越困难。该公司需要改变其扩张思路。除了重点城市，该公司还关注一些省会城市以外的二线城市的机遇，并通过开放市场、合作开发和并购扩大项目。

华源地产的这些变化来自于该公司股东回报逐年下降。随着土地价格的急剧上涨，该行业的毛利润已经连续多年下降，这使得保持公司的盈利能力变得更加困难。

从华源地产高度重视的股东权益回报率指数来看，该指数已经连续两年低于20%。在过去的六年里，华源地产扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率保持在20%以上。净资产收益率通常用于衡量股东的回报水平，计算方法是净利润除以股东权益。

孙玉妍表示，如果没有规模支撑，在毛利率较低的情况下，单个板块的利润将会下降。为了继续支撑公司的最终每股收益和净资产收益率，有必要将板块做大。

该公司首席财务官焦瑞云指出，华远过去常常进行项目的单独开发。随着公司加速扩大企业规模，合作和并购将成为常态。她表示，去年相对宽松的融资环境让该公司做好了加快步伐的准备。过去用于单个项目的资金现在可以同时用于多个项目，从而扩大公司的规模。

通过项目并购，华源地产在过去两年中先后进入天津、广州等城市，将公司的项目布局扩大到四个区域，并在海外市场有所斩获。

华远房地产董事会秘书张全亮表示，该公司去年参与的并购数量是过去五年的总和。关于并购项目的讨论和决策基本上每周举行一次。今年，公司将坚决实施并购战略。

然而，他也表示，并购的成功率极低。从统计数据来看，并购的成功率预计在10%左右。去年年底，华源地产终于成功收购了广州的一个豪华住宅项目。

然而，对于华远来说，扩张的步伐可能不会太快，尽管华远在行业中的排名正在逐渐下降。多年来，华远地产的规模一直是人们关注的焦点。

对此，孙玉妍表示，无论市场如何变化，华远都不会失去立足点，而是会专注于赚取自己的份额。

华源地产董事长孙玉妍回答了记者的提问。

这么大的蛋糕，只能吃一口。这一口是针对正确的方向，这真的足够了。孙玉妍说，我们这么多年的表现在市场好的时候是一样的，在市场不好的时候我们过得很好。这已经持续了这么多年。我们相信我们比较扎实、务实、抗风险能力强、适应力强。基本上，情况就是这样。

她还说，公司的目标是活得好，活得长，活得健康。我们无法赶上数千亿的规模，也没有想过要赶上数千亿的规模。她说，在我们设定的确保利益的目标的基础上，我们应该寻求规模并使用规模来支持利益。这是我们的策略。

根据华源地产的发展计划，除了住宅开发，该公司目前正在增加商业地产项目在其资产中的比例，该公司将维持更多的商业项目。

总经理孙怀杰表示，公司于2015年成立了一家企业管理公司。该公司的第十三个五年计划还规定，商业项目在房地产双轮驱动中的作用应该得到加强。公司商业资产的比重不断增加，经营能力也在不断提高。

与此同时，华源地产正在努力提高其服务能力。该公司将教育和医疗保健视为提供增值服务的核心组成部分。

据客户服务总监冯博介绍，公司的增值服务战略1+N在去年实施了标准化的体系文件和操作手册，同时进行了资金投入和合作伙伴确认，并在北京和Xi开发和运营了实体店。今年，公司将深入培育公司负责运营的教育和医疗保健垂直领域。