苏宁尚云物流将把自建的高标准仓库扩大到约1500万平方米。

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然后 【简介】苏宁尚云物流将把自建的高标准仓库扩大到1500万元左右，并与深圳创投共同成立300亿元的物流地产基金 整个渠道实现了163%的增长。在过去的双O2O购物节，苏宁尚云(002024。深圳)取得了爆炸性的结果，零售业务成倍增长，这推动了物流和金融业务的快速发展。这意味着中国最大的O2O智能零售企业的盈利模式已经定型，正在进入智能零售的红利收获期。

尤其是物流业务的快速发展，在许多分析师看来，是苏宁的增长潜力。根据财务报告，苏宁尚云2017年前三季度收入为1318.82亿元，同比增长26.98%，上市公司股东应占净利润为6.72亿元，同比增长321.23%。其中，社会化物流收入增长144.83%。

今年“双十一”狂欢结束后不久，公司于11月13日发布了《苏宁尚云集团有限公司关于投资设立物流地产基金的公告》，进一步加大物流配送力度，快速推进物流仓储规模的扩大，旨在打造中国零售业最大的物流基础设施网络和服务网络。

成立300亿物流地产基金促进苏宁物流自建高标准仓库快速扩张

与用户体验相关的物流能力是衡量零售电子商务企业服务水平的核心之一，也是苏宁智能零售的核心竞争力。因此，公司一直重视物流能力的建设。经过多年的积累，公司已经具备了仓储建设与运营、干线运输、物流配送等全行业价值链的物流服务能力。据“双11”战报报道，苏宁物流订单在大促销期间增长了450%，及时发货率进一步提高到98.7%，第一次发货只用了13分钟。

为了进一步提升消费者体验，充分挖掘公司高标准仓储物流设施的价值，加快物流仓储资源的收购，上述公告称，苏宁计划建立一种良性的资产运营模式，用于运营资金的开发和运营，从而有效盘活现有资产，加快资本流通，实现轻资产、高周转率运营，最终促进公司物流仓储规模的快速扩张。

为了促进上述战略目标的实现，苏宁云商全资子公司江苏苏宁物流有限公司和深圳创投房地产基金管理(深圳)有限公司计划共同发起成立一只总目标规模为300亿元人民币的物流房地产基金(首期基金目标为50亿元人民币)。同时，通过在具体项目层面配套相应的融资安排，管理仓储规模有望达到1200-1500万平方米。用于投资公司拟建、在建和竣工的高标准仓储和物流设施，并寻求收购其他市场参与者拟建、在建和竣工的高标准仓储和物流设施。

(照片:苏宁云仓，苏宁打造的亚洲第一、第三智能物流基地)

据悉，上述物流房地产基金的基金管理人是苏宁申风险投资基金管理(南京)有限公司(以下简称苏宁申风险投资公司)。苏宁深圳风险投资由苏宁尚云全资子公司江苏苏宁物流、深圳风险投资地产和双方管理团队的持股平台共同投资组建。江苏苏宁物流持有其51%的股份，深圳创投地产持有其40%的股份，管理团队持有其9%的股份。退出渠道包括房地产投资信托基金上市、项目公司股权转让、资产证券化等。

第三季度报告显示，物流设施的不断完善为苏宁物流运营效率的提高提供了强有力的支撑。截至2017年9月底，苏宁物流和田甜快递的总仓储及相关配套面积为628万平方米。苏宁的雄心是建立中国零售业最大的物流基础设施网络和服务网络，这也意味着苏宁需要加快在这一领域的投资，以保持其作为电子商务命脉的优势。

轻资产模式提升苏宁物流能力资本认可度苏宁智能零售发展空

事实上，随着电子商务产业的快速发展，物流发展已经成为一个热门行业。顺丰、、中通、申通、五家民营快递公司成功上市，提升了资本市场对物流业的价值，就连黑石、凯雷、平安等金融巨头也继续追求物流仓储和网络功能的开放项目。

就苏宁尚云而言，随着其零售业务规模的不断增长，客户对物流服务及时性的需求不断增加，以及公司物流能力开放进程的不断深化，公司对加快获取物流仓储资源的需求日益增加。

因此，苏宁希望通过与深圳创投地产等专业金融机构合作，建立物流基金，有效利用金融资本，加快产业发展。一方面，苏宁希望投资收购公司现有的存储资产，盘活资产，提取资金，再投资，以不断获得新的存储资源。另一方面，物流基金还将投资于以市场为导向的成熟物业的并购，并开发和建设新的物业。公司将出口物流仓储和运营管理能力，实现轻资产发展模式，不断提升苏宁物流能力。

一些分析师认为，投资基金的设立将加快苏宁物流仓储基础设施的布局，使其发展更具竞争力和可持续性，同时进一步提升消费者体验。另一方面，深圳创投积极与苏宁合作共同设立该基金，充分体现了创投对苏宁智能零售发展大发展的认可，从而促进了苏宁物流的未来发展，苏宁云商第三季度报告显示，苏宁物流社会化带来的造血功能已经走向可持续发展之路。