上海新兴商务区办公楼租售两旺

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中新社上海4月6日电(记者于君)仲量联行发布的最新《2017年第一季度上海房地产市场回顾》显示，上海写字楼市场呈现出中心商务区供需基本平衡、新兴商务区租赁和销售形势喜人的态势。

据报道，今年一季度，中心商务区的4个项目和非中心商务区的7个项目相继竣工，市场新增面积约97.06万平方米。大量新增供给导致各地区空购买率上升，浦东中央商务区上升5.2个百分点，达到13.1%，浦西中央商务区上升3个百分点，达到12.1%，非中央商务区上升4.5个百分点，达到22.5%。

申城写字楼市场整体租赁需求保持稳定。浦东中央商务区新建办公楼项目满足了租户对办公升级和扩建的需求。国内的律师事务所和技术、媒体和通信企业已经吸收了浦西中央商务区新供应的相当一部分。

与中央商务区写字楼租金较高相比，非中央商务区写字楼市场发展迅速，租赁势头强劲，近年来配套设施和交通便利程度逐步提高。第一季度这些区域的净吸收面积超过162，000平方米。

随着新写字楼不断进入市场，业主对租金的定价越来越谨慎。中央商务区租金保持稳定。以火车站和北外滩板块为代表的新兴中央商务区表现良好，整个非中央商务区租金小幅上涨1.0%。

与此同时，上海写字楼的销售市场受到供应短缺的驱动。一季度，优质写字楼销售面积同比增长10.1%，达到141，475平方米。国内民营企业仍是需求的主力军；由于投资和自用需求的增加，国有企业也贡献了部分营业额。

仲量联行预测，鉴于经济政策可能收紧所带来的不确定性，投资者在购买高品质写字楼时将更加谨慎，但新兴的中央商务区的高品质地产仍将受到市场的追捧。(结束)