房子改装成多个套房群租

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楼下的人说，频繁的泄密“就够了”，律师指出，管理部门应该指示它恢复原状

一栋80平方米的房子，有两个房间和一个大厅，与至少五个带浴室的套房隔开。楼下的居民说，他们每天晚上睡觉时都会听到急促的声音。更重要的是，在很多情况下，水从天花板流下来。该房屋的酒店化改造和几个卫生间的建设严重影响了楼下居民的权益，该房屋在芙蓉区朝阳街五一东村社区已存在至少五年。

居民投诉

当我晚上听到楼上冲水的声音时，我感到紧张

丁女士，住在五一东村12号楼1单元309室，她报告说，楼上409室的主人将该房屋租给一个外国人开旅馆，未经允许改变了房屋的结构，将该房屋改成了几个卫生间和房间出租，导致309室不断漏水。

接到投诉后，记者前天前往现场调查。进了309房间，先进了厨房，天花板上一块倒置的长条板已经脱落，天花板上显示出一团团黑色的霉菌痕迹。丁女士告诉记者，正常水浸泡的痕迹应该是黄色的，而这样的黑色应该是尿液和粪便浸泡的痕迹。“我觉得我的天花板是这样的，我的心真的很不舒服。”丁女士说。

“以前，楼上被分隔成小房间，也没有修建厕所。但是当天气热的时候，一些乘客会把水倒在地板上降温。因为像我们这样的房子的地板都是空的预制板，根本不防水，水直接流到我们家。”丁女士说，大约五年前，楼上的每个客房都建有厕所，因为它们是私人改建的。有时水管不通畅时，水从四楼地面溢出，然后通过预制板流到丁女士在309室的家。“已经有过几次这样的情况。每次我去找酒店老板，他都承认并表示愿意当场帮我处理这堵墙，但第二天他就不收账了。”丁女士还说，当她晚上听到楼上冲水的声音时，她很紧张，担心水又漏到哪里去了。

分包商

楼下房子的问题是自然老化

随后记者来到丁女士楼上409房间，门是开着的。这个80平米的房间和丁女士的房子一样大，分成了五个套间，每个套间都有一个可以打开的浴室。

在二楼，记者找到了酒店老板。这位不愿透露姓名的中年男子说，他从房主那里租了房子。他经营这家酒店已经十年了，他在四楼经营一个套房，在二楼经营两个套房。

对于对三楼居民的影响，这位“二房东”非常不屑一顾。他指着四楼破破烂烂的天花板说，房子已经存在几十年了，破墙自然老化。难怪他在这里开了一家酒店。他还否认自己建造的厕所漏水，而且没有水流到三楼。

记者在二楼看到由二房东经营的房子也被分成几个带浴室的套房。

律师的意见

管理部门应指示恢复原状

武夷东村社区主任苏蓉(音译)告诉记者，由于楼上酒店漏水，她已经来上班很多次了。去年年底，酒店老板被要求拆除对楼下有很大影响的浴室。苏荣说，社区将敦促再次拆除厕所。

随后，记者联系了朝阳街道城市管理办公室。一名工作人员说，他们不知道情况，需要社区作出报告，城市管理部门将再次处理。该工作人员说，他将联系社区了解情况。

湖南弘毅律师事务所律师张桂枝表示，住房和城乡建设部颁布的《商品房租赁管理办法》第八条规定，租房时，原设计用房应作为最低租赁单位，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。因此，如果你租房子，你不能把它改造成许多小套房，然后集体出租，显然，没有许可你不能建厕所。对于这种明显的违法行为，行政执法部门应当责令其立即拆除违法改建部分。如果这种行为严重侵犯了楼下居民的权益，楼下居民可以向人民法院起诉，要求房东进行装修并支付相应的赔偿。