全球最具活力30城中国占1/6

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房地产服务和投资管理机构仲量联行(Jones Lang LaSalle)最近发布了城市发展动态指数全球前30名城市的最新名单。中国有5个城市上榜，其中上海排名第四。印度班加罗尔击败了过去两年的冠军伦敦，获得了第一名。胡志明市和越南河内表现良好，分别排名第二和第八。

今年的“城市发展动态指数”调查覆盖了全球134个主要商业中心。该指数报告追踪了这些城市的经济和商业房地产市场的变化，并最终确定了一些最具活力的城市。根据“城市发展动态指数”，世界上最具活力的城市能够拥抱技术变革，吸收快速的人口增长，并加强全球连通性。

尽管经济增长放缓，但仍有五个中国城市进入前30名，即上海(第4)、北京(第15)、深圳(第22)、杭州(第26)和南京(第29)。

据分析，基础设施建设投资对推动上海近期强劲发展非常重要。为了缓解城市交通拥堵，上海计划到2025年再增加9条地铁线路和250公里的地铁里程，同时利用和整合长三角地区的优势，打造一个具有全球竞争力的城市。

中国对金融业的持续放松管制也对上海产生了积极影响。越来越多的商业银行在上海设立了分行，沪港通也已开通。上海正在领导中国的国有企业改革。中国许多国有企业都直接归省市政府管辖，上海也鼓励国有企业的整合和重组。

仲量联行中国研究部主任周志峰表示:“上海已经设定了明确的目标，目标是成为服务业和技术创新领域的全球中心，并朝着成为真正的全球城市的目标快速发展。”目前，上海房地产市场仍是世界上最具活力的房地产市场之一，中资企业的发展给上海房地产市场带来了强劲的需求。”

杭州在“城市发展动力指数”的三个子指数中，有两个子指数位列世界前30名，其中房地产发展动力指数位列世界第22位，社会经济发展动力指数位列世界第19位。

仲量联行认为，杭州的腾飞主要源于多种驱动因素:首先，随着中国经济发展转向“新常态”，杭州服务业的强劲发展带来了对写字楼空的强劲需求，这进一步推动了杭州房地产市场的强劲发展；其次，在著名电商阿里巴巴的崛起和国际扩张的推动下，杭州开始崛起为一个发展中的科技中心；第三，杭州作为2016年20国集团峰会的主办城市，提高了城市的国际知名度，带来了新的投资，促进了基础设施建设的改善；最后，杭州作为旅游休闲中心的地位，以及对会展业的日益重视。此外，杭州交通状况的不断改善，以及整个长三角都市圈交通状况的日益改善，也起到了一定的作用。

周志峰认为，杭州能够首次上市，是因为它已经成为一个新兴的创新中心城市，当地初创企业的办公面积超过50万平方米。杭州的写字楼竣工数量和净吸纳量均居世界领先地位。杭州得益于其蓬勃发展的服务业、强劲的旅游业和不断增长的科技产业，以及其在充满活力的长江三角洲地区的战略位置。

仲量联行亚太研究部主任梅根沃尔特(Megan Walter)表示:“我们的研究结果显示，亚太地区占据了全球30个最具活力城市和房地产市场的一半以上，班加罗尔(Bangalore)和胡志明市(Ho Chi Minh City)等城市已开始崛起为主要商业中心。”目前，技术正成为发展的主要推动力。亚洲一些城市提供了一个有利于创新的环境，并成功融入了全球网络。”