单位将承租的房屋再转租，如何计算房产税？

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有些个人或单位以前租房，有些是闲置的。为了充分利用这个地方，他们经常把这部分房子转租出去收取租金。边肖在工作中经常被问到这个问题。那么，单位转租出租屋时，如何计算房产税呢？在彻底了解边肖之后，我现在想和大家分享一下。

1.《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号)第五条规定:“单位和个人将承租的房屋、物品和设备转租给他人的行为也是租赁行为，应按照“服务业”税目中的“租赁业”税目征收营业税(营改增增值税)。”租赁业务的营业额为经营租赁业务取得的租金收入，不得扣除任何费用。因此，应根据租金收入全额征收营业税(现为增值税)。

2.根据《企业所得税法实施条例》第十九条的规定，租金收入是指提供固定资产、包装物或者其他有形资产使用权的企业取得的收入。因此，单位取得的转租收入属于租金收入，应按规定缴纳企业所得税。

3.根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第二条规定:“房产税由房屋所有人缴纳……”虽然物业是由单位出租的，但单位不是产权的所有者，所以不需要缴纳房产税。值得注意的是，尽管据说是由财产所有人支付，但实际上，在大多数情况下，由承租人承担税款，因为通常由双方同意由谁来承担税款。

四、财产税是对业主征收的一种财产税，财产税是对业主的租金收入征收的，而对租户不征收财产税。

因此，转租无需缴纳房产税。但应按规定征收增值税、所得税、印花税和土地使用税。

如果预付增值税，预付率为3%；如果是简单的计税方法，出租房屋=销售含税\u( 1+5%)×1.5%，出租非房屋=销售含税\u( 1+5%)×5%。

需要注意的是，本规定是地方性的，不同的地方可能有不同的规定，但都是相似的，可以作为参考。