北京楼市调控显效 自住房成稳价器

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中国财富网消息(记者胡恩彦)“2016年9月30日新政”以来，北京至少出台了18项房地产相关政策，调控相结合产生了积极影响。自住商品房作为新建商品房不可分割的一部分，其价格的稳定也将有助于北京新建住房市场的价格稳定。

据机构统计，5月份北京新建商品房交易面积为46万平方米，同比下降13%，同比下降49%。市场的特点是高端住宅降温，“商住楼”零交易，“别墅”交易总体稳定，“自住商品房”交易略有下降。

房价的持续上涨已经得到抑制

6月16日，易居研究院发布报告称，5月份北京新建商品住宅库存面积为594万平方米，同比下降5%，同比下降30%；平均成交价为41429元/平方米，比上个月下降4%，同比增长22%。其中，自住商品房平均成交价格为19020元/平方米，比上个月下降8%，同比增长68%。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，北京5月份住宅交易环比继续下降，充分表明在住房贷款认定和商品房交易控制的政策框架下，投资投机需求得到有效抑制，市场交易数据更能反映购房需求的趋旺和改善。

今年前五个月，北京新建商品房月交易量一般在50万平方米以下。从历史数据来看，在市场活跃的月份，月交易数据基本可以维持在75万平方米以上的规模。除政策因素外，住房相对短缺也是一个重要原因。在交易收紧的同时，房价上涨趋势也受到抑制。

分析师表示，北京房地产市场在5月份仍处于调整阶段。北京持续的政策组合对此类市场交易产生了巨大影响。在房价止涨或降温的背景下，北京楼市有望进入健康稳定的发展轨道。

自有住房成为稳定高房价的稳定器

自住商品房作为新建商品房不可分割的一部分，其价格稳定也有利于北京新建住房市场的价格稳定。随后，随着这类土地供应规模的增加和交易市场的活跃，高房价将进一步稳定。

2013年10月，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合发布了《关于加快建设中低价自住型和改良型商品房的意见》，明显加快了自住型商品房的建设。此后，北京成为中国唯一一个实施自住商品房政策的城市。

根据自住商品房的历史交易数据，自2014年下半年以来，交易持续活跃，充分表明其价格优势明显，购买者的购买意愿不断提高。截至2014年底，已售出4846套自住商品房，创历史新高。

2016年，由于土地供应和项目开发规模不足，住房供不应求，交易变得冷淡。2017年前五个月也有类似的市场特征。不过，2017年初，有关部门明确表示，北京全年将增加1.5万多套自住商品房用地，这对增加供应、活跃交易市场将起到积极作用。

最近，自住商品房还推出了针对非北京买家的特别安置。严跃进表示，这种认购条件降低了非北京买家的门槛和成本，帮助这些群体更好、更快地解决住房问题。这也将有助于优化目前的住房交易结构，发挥积极作用，稳定和健康发展的北京房地产市场。