房地产调控：理智与激情的碰撞

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文字/报纸评论员尚一泉

暖春以来，虽然还没有到盛夏，但北方的炎热似乎高于多雨的南方的平均温度，房地产市场也很热。据我所知，到目前为止，历史上最严格的调控政策已经出台:保定买家在入资后10年内不得买卖。

这一政策，与此前一直非常令人震惊的政策——上海一手住房销售实行抽签制度——相比，就更加严厉了。摇号一直很严格。如果10年内不允许买卖，那将是爬上一段楼梯，房主和房子将被紧紧地绑在一起。房子一旦到手，10年内都不会松动。

尚不清楚这一政策是否已在保定实施。当然，也有可能先放出风声，测试市场反应；它也可能正在酝酿，只是一种内在的意图；也可能是你只说不做，你不能只卖它，控制它去买它，从而达到调控房价的目的；也有可能用极端政策来表明保定调控房价的态度。无论如何，保定的政策起到了带头作用，我们充分肯定保定有关方面调控房价的决心。

中国正在蓬勃发展，中国人民在实现中国梦的过程中追求更美好生活的愿望日益强烈。从没有房子到有房子，从小房子到大房子，从农村到城镇，从拥有一套房子到享受一套以上的房子，这些都是过去20年中国房价上涨的驱动力，需求起着决定性的作用。中国社会科学院的一些专家在18年前写了近100篇文章，批评房价太高，当时北京的房价只有3000元/平方米；12年前，一位著名的媒体人士预测，中国房地产市场的泡沫将会立即破裂，当时北京的房价是12000元/平方米。在过去的20年里，房价在持续下跌中一直在上涨。专家没有用笔写下房价，媒体人也没有用嘴吹泡泡。经济在发展，收入在增加，欲望在变化，需求决定房价，没有人能与市场力量竞争。

中国正在蓬勃发展，新的经济增长点不断涌现。刚刚结束的“一带一路”国际合作峰会论坛清楚地表明，一个巨大的经济发展已经再次开放。目前很难预测这个经济增长点对房价的影响，但我们可以从历史中找到规律。从1990年到2008年，当有重大国际事件发生时，北京的房价上升到一个更高的水平。2007年国际金融危机后，房价小幅震荡，随着2008年北京奥运会的开幕，房价稳中有升。“一带一路”不会直接影响房价，但“一带一路”将显示中国经济的光明前景，这将间接影响房价。

中国正在蓬勃发展。房价是否与经济发展同步，对于任何一个经济预测爱好者来说都是一个难题。必须承认，在北京、上海、深圳等经济活跃地区，房价确实过高，有必要进行调控。熊安新区的出现给了冀中乃至整个华北京津冀地区无限想象的空空间，首先要控制房价。调控房价，使其不影响社会稳定，保持房价与经济发展的合理发展趋势，尤为重要。有鉴于此，我们认为在包括保定在内的城市引入房地产调控政策是合理和适度的。因为“房子是为了生活，不是为了投机”，任何调控政策的目的都是为了提供更有效的住房，将房价控制在合理的范围内。