这家房企 为什么成本这么高?

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近日，江苏省仪征市国家税务局对M房地产开发公司进行了税务检查，核实该公司通过重复计算成本、虚报建设成本等方式偷税漏税。根据法律规定，该局决定退还企业所得税109.2万元，增加滞纳金38万元，并处以罚款。

仪征市国家税务局稽查员分析税负时，发现M房地产公司的毛利率仅为2.9%，远低于行业平均水平39.1%，存在突出疑点，决定对该企业的纳税情况进行调查。

检查企业账目和合同后，检查人员发现中标通知书中企业建筑安装预算为2823.7万元，但企业最终施工决算报告显示建筑安装费用为3957.2万元。与此同时，检查人员还发现，企业200平方米物业管理用房的建设成本高达每平方米5000元，而同期普通房屋的建设成本仅为每平方米1583元。

对此，企业财务人员表示，建安中标通知书(建安合同)中建安的建设成本超过2823.7万元，其中不包括物业管理用房、室外附属设施、自行车库及基坑支护(为保持房屋稳定而建的基础)的建设成本，但未计入容积率的自行车库、物业管理用房及基坑支护是项目建设成本增加的主要原因。

视察员视察了现场，发现该企业开发的住宅楼有六层，一层是自行车车库，二至五层是普通房屋。未计入容积率的地面自行车车库与房屋基础和主体结构相连。为了核实企业索赔的工程造价上涨的原因是否属实，经过实地调查，检查人员对房地产行业的招投标过程、普通住宅建设的规划、工程造价的构成以及工程相关附属设施的招投标要求有了详细的了解。

随后，检查人员约谈了企业负责人，并告诉他们，根据普通住宅建设招标的规定，自行车库的建设费用通常包含在招标费用中，后期决算中建设费用的增加不符合要求；通过在住房建设部门获取企业物业管理用房的图纸、规划、备案手续等信息，可以确定项目物业管理用房的建设成本不应高于项目中的普通住宅。此外，检查人员指出，基坑支护费用一般包含在投标费用中。如需改建，需向安全建设部门备案，但企业未备案，故企业基坑支护工程增加成本的说法不实。

面对稽查人员提供的大量证据，企业负责人哑口无言，最终承认通过重复计算成本和虚构费用少缴税款，仪征市国家税务局依法征收附加税。